Yolunuzu bir pozuntudan necə mübahisə etmək olar?
Heç bir mənzil mülkiyyətini pozmaqda haqlı olduğunu hiss etdinizmi və ya bir qayda sadəcə ədalətsiz olduğuna inanırdınız?
Bir mənzil kiracı olaraq, icarə müddətinizdə yazıldığı kimi bir çox qaydaya əməl etməyi özünüz törətdiniz və pozuntunuz sizin evinizi itirmək riski ilə üzləşə bilər.
Ancaq bir mənzil qaydasının etibarlılığına gəldikdə həm məntiq, həm də sizin tərəfinizdə olan qanun ola bilər. Nə üçün müəyyən qaydaların ədalətsiz olduğunu və pozuntuya yol verməmək üçün nə edə biləcəyinizi öyrənin.
Niyə bəzi qaydalar ədalətsizdir?
Bir qayda var ki, bu ədalətli demək deyil. Buna görə bu ola bilər:
- Səmərənin olmaması. Bütün ev sahibləri bütün qaydaları ilə düşünmürlər. Belə ki, imzaladığınız icarə mütləq diqqətlə düşünülmüş və məsləhətləşmənin məhsuludur.
- Bilimin olmaması. Bütün ev sahibləri dövlət və yerli sahibkarlarla bağlı qanunla yaxşı məlumat sahibi olmadıqda və ya bir avukat tərəfindən qaydalar tətbiq edirlər. Onlar olsa belə, bir ev sahibinin federal, əyalət və ya yerli qanunlara zidd olan bir qayda yaratması mümkündür.
- Baxışın olmaması. Bütün ev sahibləri, yeniləmə və ya dəyişdirilməməsi lazım olduğunu müəyyənləşdirmək üçün qaydaları mütəmadi olaraq nəzərdən keçirmək üçün vaxt ayırmaz. Bir zaman müəyyən bir məqsədə xidmət edən qayda daha az və ya sonradan heç bir əsaslandırıcı ola bilməz.
Hökumətin haqsız olduğunu iddia etmək
Bir qaydanı pozmaq üçün düzgün bir səbəb və ya bir ev sahibinə kitablardan qaynaq almaq üçün söylədiyiniz üçün uzun, bahalı məhkəmə döyüşündən qorxa bilərsən.
Bir çox ev sahibliyi edən mübahisələr məhkəməyə gətirib çıxardığına baxmayaraq, çoxu sakit və dostluqla sona çatır.
Ev sahibləri , aşağıdakıların doğru olduğunu daha çox istədikləri şeyi edə bilərlər :
- Fikrinizi başa düşürlər və etibarlı bir nöqtə olduğuna inanırlar.
- Onlar sizin istədiklərinizin düzgün olmadığını və ya pis bir presedent yaratmadığını başa düşürlər.
Bir qayda pozuntusunun ədalətli olmadığını və ya vəziyyətinizə tətbiq edilməməsi lazım olduğuna görə bir ev sahibini razı etmək üçün istifadə edə biləcəyiniz arqumentləri qazanırsınız (rahatlıq və ardıcıllıq üçün bütün nümunələr mənzilin ev heyvanları qaydalarına aiddir).
Dənəkləmə
Yeni qayda qüvvəyə minmədən əvvəl hərəkət edən mənzillərin icarəçilərinə tətbiq edildikdə ağlabatan görünən bəzi qaydalar aşırı yüklü və ya haqsız təsir göstərə bilər. Əgər bu sizin vəziyyətinizə inanırsınızsa, ev sahibinə "baba olmağı" xahiş etmək istərdiniz.
Misal: Ötən il bir it ilə mənzilə köçdünüz. Broker sizin buna bənzər bir bina göstərdiyinin bir səbəbi, əslində, bu, ev heyvanı dostu olaraq reklam edildiğidir. İndi ev sahibi ev heyvanları qaydası qəbul etməyi qərara aldı. Bu qaydanı bir iti olmayan kiracılar üçün tətbiq etmək bir şeydir. Ancaq siz artıq biriniz olduğunuz üçün, köpek üçün başqa bir ev tapmaq asan və ya ədalətli olmadığını iddia edə bilərsiniz və buna görə də siz (və digər oxşar kirayəçilər) onu saxlamaq hüququ olmalıdır.
Qeyd edək ki, grandfathering yalnız yeni bir qayda qəbul edilməzdən öncə hərəkətlərinizə aiddir - bu, irəli gedən yeni bir qayda pozuntuları üçün etibarlı bir səbəb göstərmir. Yəni, yuxarıda göstərilən nümunədə ev sahibini köməyinizə çatdırmaq üçün razı sala bilərsiniz.
Amma yeni ittiham qaydalarına əsasən, köpəklərinizin köçürülməsinə icazə verilməyəcək - hətta köpeğinizin köməyindən sonra.
Imtina etmə
Ev sahibiniz, qırılma etdiyini bildiyini və ya bildiyini bilən bir qayda tətbiq etməyi seçirsə, ev sahibinin bu qaydanı tətbiq etmək hüququndan imtina etdiyini iddia edə bilərsiniz - ən azından sizin və vəziyyətinizə aid olduğu kimi. New York City kiracıları, bu imtina istisnasının şəhər koduna yazıldığını qeyd etməlidir.
Misal: Sizin evinizin ev heyvanları qaydalarına görə, itlərin istənilən vaxt koridorlarda, lobbistanda və digər ümumi sahələrdə pozulması, pozuntu ilə nəticələnən ittihamların olması tələb olunur. Tez-tez köpeğinizin çökertilmesine baxmayaraq, evinizin köhnə menecerinin düz görünüşündə olsa belə, ümumi yerlərdə köpəyinizin köməyindən gəzdiyiniz bir neçə hal var.
Bir gün ev sahibindən xəbərdarlıq edirsiniz ki, rezident müdir bu qayda pozuntularını pozduğunu və cəriməni tələb edir. Müvəkkilin ödəmə etməməsi lazım olduğunu iddia edə bilərsiniz, çünki mülki idarəçi köpəyinizin büzülmədən yola çıxması üçün yaxşı olduğuna inanır.
Ümumi Sense
Bəzən bir qayda nəzərdə tutulan məqsədinə və ya heç bir etibarlı məqsədi vermir. Bir qayda çox qeyri-müəyyən, qeyri-müəyyən, ayrı-seçkilik, geniş və ya ədalətli olmaq üçün dar olduğunu iddia edə bilərsiniz.
Misal: Ev sahibinin ev heyvanları qaydalarına əsasən, kiricilər gün ərzində ən azı bir dəfə xaricində köpələrə gedəcəklər. Sizin evinizin banyosunda saxladığınız yabanı çətənə yastıqlarını istifadə etmək üçün hazırlanmış çox kiçik bir itiniz var və itiniz xüsusilə soyuq olduğu zaman kənar olmağı xoşlamır. Bu qaydanı köpeğinize uyğun olmayan bəzi fərziyyələr əsasında yazıldığını iddia edə bilərsiniz və bu səbəbdən qaydanı təqib etmək üçün heç bir səbəb yoxdur.
Xəbərdarlıq
Hətta bilmədiyiniz bir qayda pozmaqda ittiham olunubmu? Qaydalar icarəyə verilirsə, ancaq oxumamısınızsa, bu bir şeydir. Lakin, əgər icarə müddətinizdə bir qayda qəbul etmədiyinizi və ev sahibinin onu qəbul etməyiniz barədə xəbərdarlıq etməməsini istəmirsinizsə, siz qayda pozuntusuna görə heç bir xəbərdarlıq etmədiniz, çünki imtahan verilsin.
Misal: Kirayəyə imzalandıqdan və 60 kiloluq köpək alandan sonra, ev sahibiniz 50 kiloqram ağırlıq məhdudlaşdırması üçün pet qaydalarını dəyişir. Ev sahibinin dəyişikliyə dair xəbərdarlıq etdiyini öyrənirsiniz, ancaq bütün işçilərə bir nüsxəsini göndərmək üçün heyətini unutmağı unutmusunuz. Ev sahibinizin yeni çəki məhdudiyyətinə diqqət yetirmədikdən sonra köpeğinizi saxlamağa icazə verilməsi lazım olduğunu iddia edə bilərsiniz.
Qanunvericilik
Bir qayda - və ya bir qayda sizin xüsusi vəziyyətinizə tətbiq edilsə, federal, dövlət və ya yerli qanunlar çərçivəsində hüquqlarınız pozulursa, o, qanunsuzdur, yəni ev sahibinin onu tətbiq edə bilməyəcəyi deməkdir.
Misal: Ev sahibinizin mənzil binanızdan ev heyvanlarını qadağan etməsinə baxmayaraq, görmə qabiliyyətinə görə bir it itkisi saxlamaq lazımdır. Ədalətli Mənzil Qanunu , bir federal qanun , ev sahibinizin əlilliyə görə məqbul bir yaşayış yeri olaraq heç bir pets qaydasına istisna etməsini tələb edir və iti xidmət heyvanı olaraq saxlaya bilərsiniz.