Zamanı və necə bir kirayəni pozduğunu bilirəm
Daha ətraflı oxuduğunuzdan əvvəl, bu yazıda bir mənzil kirayəsi icarəsinin necə pozulacağına dair ümumi məlumat verdiyini və yalnız rəhbərliyin olduğunu unutmayın. Bir icarə haqqının pozulmasının təsirindən narahatlıq duyarsanız, ərazinizdə müqavilə və ya kirayəçı müdafiə agentliyi kimi bir peşəkarla məsləhətləşməlisiniz.
Kiracınızı oxuyun və anlayın
Əvəzli olaraq, icarəyə götürülmənin bildirilməsi ilə bağlı hər hansı bir şərtlə, habelə mənzilinizi əhatə edə biləcəyiniz və ya etməyiniz barədə icarə haqqınızı bilmək vacibdir.
Hər bir lizinqdə məsuliyyətinizi ehtiva edən azadlıq bəndinə malik olmalıdır. Ən çox rast gəlinən bu cür məsuliyyətlər həftədə bir dəfə xəbərdarlıq, bu müddətə uyğun gəlməyən cəzalar və ayrıldıqdan sonra mənzillərin vəziyyəti . Əksər hallarda sahibkarlar 60 gündən bəri bir az 30 gün xəbərdarlıq tələb edirlər. Əgər icarə müqaviləsi bağladığınız zaman həyata keçirdiyiniz bütün maliyyə öhdəlikləri nəzərə almadıysanız , indi onları bilmək lazımdır. Nasıl davam edəcəyinizə dair qərar vermədən əvvəl işlədiyiniz qaydaları öyrənin.
Yerli Kirayə Qanunlarını anlayın
Kirayenizin bir azad bəndini içermemesi halinde, kiracının hareket etmə bildirimi üçün yerli qanunlara başvurmalısınız. Yaşadığım yerdə, icarə başqa bir şərtlə deyilsə, qanun 30 gündür. Yerli qanunlar, həmçinin icarə haqqını pozduğunuz zaman - sizə lazım olan şərtlərdə bir cərimə ödəmədən icarə haqqını ləğv edə biləcəyiniz barədə məlumat verəcəkdir.
Bəzi şərtlərə görə, mənzilinizdə bəzi struktur fəlakətlər səbəbindən yaşamaq mümkün deyil, birinin ev sahibinin günahıdır. Mən hər zaman bir şey etməzdən öncə gəlirəm, dövlətinizin qanunlarına müraciət edin.
Cəzaları anladıktan sonra kirayə etməyinizə qərar verin
İcarə haqqının pozulmasına görə ən çox cəzalar bir və ya iki aylıq kirayədir , bəzi şəhərlərdə isə bu, çox bahalı ola bilər.
İrəli olmağınızdan əvvəl nə ilə qarşılaşa biləcəyinizə əmin olun. Həmçinin, yadda saxlayın ki, başqa bir evin icarəyə verilməsi planlaşdırırsınızsa , yəqin ki, ev sahibindən bir arayış lazımdır; bir kirayə vermək, əgər siz bunu dostluq etməzsinizsə, gələcəkdə kirayə etmək daha çətinləşə bilər. Bundan əlavə, cəzanı ödəmək - haqqı nə olursa olsun - tez-tez icarədən çıxmağın ən asan yolu. Sizə daha çox maliyyə xərcləri olduğu qədər, kredit dərəcəmizin sədaqətinə əməl etməyinizə əmin olacaqsınız.
Subletting bir Seçim olub olmadığını yoxlayın
Bəzi yaşayış məntəqələri digərlərinə açıq olduqda subletting imkan vermir. Yenə də, icarə haqqınızı yoxlayın. Sizin icarə subletting imkan verirsə, bu, bir ev sahibi, sizinlə danışıqlar etmək istəmir, xüsusilə bir seçim kimi hesab edirəm. Özünü daşıma çətin ola bilər, vaxt alıcıdır və bu, hələ də mülkiyyətə bağlı olduğunuzu göstərir, lakin həmişə qısa müddətli kirayə axtarırlar. Ancaq pul qazanmaq olar . Sizin icarə subletting imkan vermir varsa, bir seçim var görmek üçün ev sahibinə danışmaq; danışıqların bir hissəsi, şəxsin sublettinin ev sahibinin təsdiqi ola bilər. Yenə subletting ilə icarə və sublet dövrünün sonuna qədər icarəyə hələ də məsuliyyət daşıyırsınız.
Ev sahibini bilsin
İcazə verməyi planlaşdırırsanız, ev sahibinə ən qısa müddətdə xəbər verin. Əgər onunla yaxşı bir əlaqəniz varsa , icarə müqaviləsi xaricində bir cəzanı müzakirə edə bilərsiniz. Bir ailənin təcili yardımı ilə bir dəfə kirayə etmək məcburiyyətindəyəm və bir dəfə ev sahibinə niyə və yeni bir kiracı tapmaqda kömək edəcəyini izah etdim, bir aylıq kirayəyə bərabər olan cəza ödənişindən imtina etdi. Dürüstlük adətən ən yaxşı siyasətdir.
İcarə haqqını dayandırmayın
Yalnız kirayə verməkdən imtina etsəniz, bu, yalnız kredit reytinqinə zərər verməyəcək, həm də başqa yaşayış yeri icarəyə götürməyinizə səbəb olacaq. Xatırlayın ki, bunu etdiyiniz təqdirdə, müqaviləni pozub, yəni hüquqi sənəd, yəni ev sahibinin qanuni hərəkətə keçə biləcəyi deməkdir.
Professional Yardım alın
Daha əvvəl də qeyd etdiyimiz kimi, şübhə etdiyinizdə və ya ev sahibinizlə danışıqlar da daxil olmaqla, bütün digər variantları sınamış olsanız, peşəkar məsləhətləşin.
Çox şəhərlərdə icarəçi / kirayəçi məsələləri və ya kirayəçi hüquqları təşkilatları ilə məşğul olan qeyri-kommersiya təşkilatları var. Orada başlaya bilərsiniz. Növbəti addım bir daşınmaz əmlak vəkili və ya müqavilə vəkili ilə məsləhətləşməkdir; qeyri-kommersiya təşkilatının vasitəsilə bunu etmədiyiniz halda bu çox bahalı ola bilər, ancaq uzun müddətli pul qazanmaq olar.