Bir mənzilləri kirayə edərkən, bir ev sahibinin sizə təklif etməsini gözləmək olar: icarə müqaviləsi iki əsas növ var: sabit müddətli icarə və bir aylıq müqavilə. İşdə hər bir tənzimləmənin lehte və eksikliklerinin bir sıçraması var, buna görə ən yaxşı seçimdir.
Sabit müddətli icarə
Ən ümumi kirayə tənzimləməsi sabit müddətli kirayədir. Kirayə icarə müddəti bildirir və vaxt qaldıqda, əgər bu seçim mümkündürsə, mənzildə qalmaq üçün kirayəinizi yeniləməlisiniz.
Bir çox icarə bir ildir, lakin iki illik müddət qeyri-adi deyil. Digər tədbirlər də mümkündür. Məsələn, mənzilin bir neçə aydır köçdüyündən boş qaldıqda, ev sahibi, adi 12 ay əvəzinə 15 aylıq bir icarə müqaviləsi imzalamasını xahiş edə bilər, belə ki, icarə müddətinin sona çatma tarixi digərinə uyğun gəlir kiracıların kirası. Genişləndirilmiş icarə də yalnız təşkilati məqsədlərdən daha çox ola bilər; məsələn, ev sahibiniz yazda olduğu kimi, məskunlaşma mənzərəsi dövründə icarə müddətinin sona çatmasını istəyə bilər.
Aydan Aya Aylıq İcarə
Bir aylıq icarə müqaviləsi bir ay davam edən sabit müddətli icarəin çox qısa bir versiyası kimi görünə bilər. Ancaq əsas fərq var: aylıq-aylıq müqavilələr avtomatik olaraq yenilənir, nə siz, nə də ev sahibiniz müəyyən bir müddət ərzində boşaltma barədə məlumat vermirlər. Məsələn, oktyabr ayının sonlarında hərəkət etməyi planlaşdırırsanız, sentyabr ayının sonuna qədər ev sahibinə məlumat verməlisiniz.
Bir aydan bir aya qədər icarə razılaşmasının əsas üstünlüyü esneklikdir. Bir il və ya iki il müddətində kirayə verməkdən narahat olmayın, bu da bahalı ola bilər. Bunun əvəzinə, hər ay bir aydan bir ay müddətinə icarəyə verən hər bir ayı ev sahibinə kifayət qədər xəbərdarlıq verə bilər (adətən 30 gün).
Əlbəttə, ev sahibinin eyni rahatlığı var. Kirayəyə götürdüyü kimi, istənilən vaxt istəməyən bir xəbərdarlıq əldə etmək riski ilə yaşayırsınız, bu anda yalnız 30 gün (və ya daha çox, ev sahibi bir ayın ortasında xəbərdarlıq verərsə) bir neçə gün olacaqdır. yeni ev.
Təhlükəsizlik və Esneklik
Müəyyən müddətli və aydan bir aya qədər icarə arasında qərar qəbul etmək bu sadə məsələyə aiddir: Ən azı bir il hərəkət etməməyinizin təhlükəsizliyinə ehtiyacınız varmı və ya dəyişə bilərsə belə, ən sərfəli düzəlişdən ən çox faydalanacaqsınız? qısa müddətdə? Aydan aya qədər kirayəyə verilməsi rahatlığı bərabər miqdarda risklə gəlir. Buna görə də, ilin hər ayı üçün başqa bir mənzildən çıxmaq və başqa bir yer tapmağın nə qədər istəkli və bacarıqlı olduğuna dair realist olmaq yaxşı bir fikirdir. Digər tərəfdən, əgər bir ildən az müddətdə hərəkət etməyiniz yaxşı bir şans varsa, bir aylıq aylıq müqavilə riskə dəyər ola bilər.
Bəzi sahibkarlar icarəyə verildikdən sonra bir ay müddətlə müqavilə bağlamaq üçün bir müddətli (adətən bir il) kirayə ilə başlayan üçüncü bir variant təklif etməyə hazırdırlar. Çoxlu kirayəçilər üçün bu cazibədar bir kompromisdir; bir il müddətinə icarə haqqını alırlar və ildən sonra mənzildə qalacaqlar və başqa bir müddətə icarə müqaviləsini imzalamaqdan imtina edirlər.