Sizin "do-it-özünüzü" münasibətiniz təqdirəlayiqdir, ancaq bir baxımdan bir ev təmir podratçısı işə götürməlisiniz və evinizdə bir şey düzəltmək üçün kimsə ödəyəcəksiniz. Müəyyən bir təmir etmək üçün vaxt, meyl və ya bacarıq olmadıqda və ya edilməsi lazım olan işlərin bir hissəsini edərkən vəziyyətlər olacaq. Bəzi nöqtələrdə evimizdə bir şey düzəltmək üçün kimsə icarəyə götürürük. Burada tapa biləcəyiniz bir ev təmir və ya təmir podratçısı seçmək üçün zaman və necə bir rəhbərlikdir.
Ev Təmir Podratçısının növləri
Evinizdə təmir işinə ehtiyacınız olduqda, adətən, ümumi podratçıdan (GC) və ya quruculardan fərqli olan "subpodratçı" adlanan bir ixtisas növü işəgötürən olacaqsınız. Baş podratçı və ya qurucu əsas yeniləmə layihəsi inşa edəcək və ya yeni bir ev quracaq və bütün fərdi ixtisası taşeronları işləyəcək bir şirkətdir.
GC, daha böyük bir layihənin ümumi əlaqələndiricisidir və tipik olaraq evi qurmaq üçün əmək vermir. Bu, subpodratçılar və ya "biznes" (inşaat işi) gəlir. Yeni bir evdə və ya böyük bir təmir və ya təmir layihəsində, bu subs, ekskavator, beton alt, kobud çərçivə dülgər ekipajı, çatıcı , plumber, mexaniki ( HVAC ) elektrikçi, bitirmə dülgər, rəssam, döşəmə və s. Daxil ola bilər. subpodratçıları birbaşa və birbaşa müqavilələrini "saxlayır". Yəni onlar üçün işləyir və ona müqavilə bağladılar.
Siz GC-nin subs ilə deyil, yalnız GC ilə müqavilə olardı.
GC, subpodratçıların xərclərini, tikinti məbləğinin (ümumi) yüzdə bir hissəsi və ya birdəfəlik yığım haqqı kimi qeyd edir. Bu peşə haqqı üçün, o, subs-in idarə edilməsi və planlaşdırma, sub ödəyicisi, tikinti nəzarət, dumpsters, port-a-john, sığorta və bir ev tikmək və ya əlavə əlavə etmək üçün lazım olan digər müxtəlif əşyalar təmin edir .
Subpodratçılar əməyin ödənilməsi və maddi qiymətlərlə pul qazanırlar.
GC "generalist" və subpodratçılar "mütəxəssislər" dir. Evinizdə müəyyən bir şeyə ehtiyac duyulduğunuzda, bir mütəxəssisə ehtiyacınız var və o şəxs özəl subpodratçı, məsələn, tesisatçıdır .
Baxım vəzifələri üçün kimsə işə götürməyə gəldikdə bu işi görən bir çox şəxs lisenziyalı bir taşeron olmaya bilməz. Onlar yalnız "bir yük maşını olan bir adam" ola bilər, məsələn, bir gutter təmiz , ya da yarpaq raker və ya bəzən bir rəssam. Bu cür insanlardan istifadə edə bilsən də, əməyin mühafizəsi və məsuliyyət məsələləri hələ mövcud olduğundan diqqətli olmalıyıq, lakin lisenziyalı podratçıdan istifadə edərkən özünüzün hüquqi qorunmasına ehtiyacınız olmayacaq. Bir sözlə, alçaldıcılığı tamamilə çəkin və həmişə lisenziyalı podratçıdan istifadə edin.
Podratçının istifadə edəcəyi zaman qərar verin
Podratçıdan istifadə etmək qərarını tez-tez şəxsi hesab edir. Qiymətləndirilməsi aşağı düşəcək:
- Əlinizdəki vəzifə ilə rahatlıq səviyyəniz
- Sizin vaxtınız
- Büdcəniz
Sadə bir ev təmir layihəsinin kənarında elektrik sxemləri əlavə etmək və ya bir lavabo əlavə etmək kimi yeni texniki cəhətdən çətin qurğulara girmək istəyirsinizsə, əvvəlcə yerli bina şöbəsindən icazə tələb olunmadığını yoxlayın.
Bir çox ev təmir üçün icazəyə ehtiyacınız yoxdur, ancaq xüsusilə elektrik, istilik, soyutma və santexnika üçün "yeni iş" üçün icazəyə ehtiyacınız ola bilər. Bəzi hallarda, lisenziyalı podratçı ictimaiyyətin sağlamlığını, təhlükəsizliyini və rifahını qorumaq üçün işi tələb edir. Bəzi hallarda, yerli bina inspektorunun tikinti zamanı və onu bitirdikdən sonra işinizi nəzərdən keçirməsi tələb oluna bilər.
Lisenziyalaşdırılmış podratçının icazə üçün tələb olunmadığını və ya "Ev Sahibinin İzni" altında işlədiyini bildiyiniz halda özünüzə üç sual soruş:
- Bu təmirdən (və ya ən azı rahat işləməyə) hazır olduqda əminəmmi?
- Layihəni daha uzun müddət gözlədiyimdən daha uzun müddətə götürərsə nəticələr qəbul edilə bilərmi?
- Bu layihəni həqiqətən sınamaq istəyirsiniz?
Yuxarıda göstərilən suallardan heç birinə "yox" cavab verdiyiniz halda, təmir üçün podratçı işə götürməlisiniz. Bütün bunlara "bəli" cavab verdiyiniz təqdirdə bir atış vermək və özünüzü təmir etməlisiniz. Təcrübə və etimad qazanmanın yeganə yolu bu.
Layihəni necə idarə etmək olar?
Bir podratçının işə götürülməsinə qərar verdikdən sonra onu tez bir ev təmir layihəsi və ya böyük bir ev yeniləmə layihəsi və ya yeni tikinti olub-olmadığını effektiv idarə etmək üçün necə bilməlisiniz. Hər iki halda, evinizdə işləmək üçün işə götürən hər kəsin işini idarə etmək üçün bir sıra qaydalar var:
- Lisenziyalı, sığortalanmış podratçıları işə götürün .
- Hər iki tərəfin (sizin və onlar) gözləntilərini müəyyənləşdirin və bu gözləntiləri idarə edin.
- Ən azı, imzalanan bir sənəd ( müqavilə, imzalanmış və qəbul edilmiş təklif ) var ki, onlar sizin üçün nə edəcəklərini (İşin Əhatə dairəsi) müəyyənləşdirsinlər, bunun nə qədər başa gələcəyini və vaxtın nə vaxt olduğu məsələni müəyyənləşdirin. alacaq və onlar başlayacaq və bitirəcəkdir.
- İşə başlamazdan əvvəl ödəmə şərtlərini müəyyənləşdirin və şərtləri imzaladığınız sənədin bir hissəsini təşkil edin.
- İmzalanmış sənədin bir hissəsi kimi işlərini təmizləmək və ətraf ərazilərin qorunması üçün gözləntilərinizi və tələblərinizi müəyyən edin (məsələn, çatıcı dam örtüyü zamanı peyzajınızı qorumalıdır və hər hansı bir zibil təmizləməlidir).
- Tələb olunduğunuzda və elektrik enerjisindən istifadə edərkən podratçının evə giriş haqqını müzakirə edin. (Qeyd: Orada olmayan zaman evinizdə podratçı olmayın, bu sizi və onları qoruyur.)
- Podratçı işə başlamazdan əvvəl, hər şeyi narahat etsəniz, diqqətli olmasını istədikləriniz haqqında dostluq söhbətləri aparın.
- İş davam edərkən, ümumiyyətlə podratçıyı tək buraxın. Güclü ol, amma yola getmə. Nə etdiyinə diqqətlə baxın. Gördüyünüz bir şeydən narahatsınızsa, podratçıdan bu barədə soruşun, ancaq onların işlərini görməyə icazə verin. Mütəxəssislər, işə səmərəli şəkildə daxil olmaq və həyata keçirməklə həyatlarını təmin edirlər.
- "Əlavə:" Sizi qarşılaşdığınız ən çətin məsələ "Müqavilənin dəyişdirilməsi" və ya "Əlavə" üçün podratçı tərəfindən mümkün olan tələbdir. Bu, sizə əlavə xərclər gətirib çıxarır, buna görə aydın bir iş sahəsi . Bir dəyişiklik Sifarişinə dair tələb yalnız podratçı layihənin özü tərəfindən gözlənilməyən bir vəziyyətə və ya sizin əhatənizdə dəyişiklik olduğuna əsas verir. Bir dəyişiklik Sifarişinə dair bir müraciət varsa, ədalətli olaraq podratçı ilə nəzərdən keçirin. Məzmunun dəyişməsi və ya etdiyiniz bir şeydən ötrü daha çox vaxt əldə etməsi ilə nəticələnsə, onu ədalətli hesab etsəniz, nəzərdən keçirin və ödəyəcəksiniz. Hər zaman əhatə dairəsinin bir hissəsi olsaydı, daha zərif bir vəziyyətə sahibdir və imzalandığınız sənəddə müəyyən edilmiş şərtlərə əsasən möhkəm dayanmalıdır. Aşağı xətt? Bir dəyişmə Sifarişində bir qiymət müzakirə etsəniz, ikiniz də öngörmediniz, onunla fərqi ayırmağa çalışın. Rapor və ədalətlilik bu məsələləri həll etmək üçün uzun bir yol göstərir.
- Təmir və ya təmir işləri başa çatdıqdan sonra podratçıya yekun ödəniş vermədən əvvəl işi şəxsən nəzərdən keçirin. İş yerinin gözlənildiyi kimi təmizləndiyinə və işin yaxşı göründüyünə əmin olun. Hər hansı bir səbəbdən son ödənişə qaçırmayın.
- Onların işindən xoşbəxt olursanız, onlara deyin.
Yaxşı bir Podratçı seçmək üçün necə
Bu təəccüblü görünə bilər, ancaq həqiqətən çox sadədir. Onlara ehtiyacınız olmadan təcili olaraq lazım ola biləcək podratçıları seçməyə çalışın. Niyə? Fövqəladə təmirə ehtiyacınız varsa və kimsə tez (yaxşı və ədalətli) tapmaq lazımdırsa, uzun bir seçim və seçim prosesindən keçmək üçün vaxtınız yoxdur. Yapabileceğiniz ən pis şey, Sarı Sayfalar'dan birini ilk olaraq görüşmeden birini seçmektir.
Mümkün bir podratçı seçmək ən asan və ən yaxşı yollarından biri, dostlarınız, ailənizdən və ya etibar etdiyiniz bir rezidentdən istinadlar almaqdır. Yaxşı bir üsul, HomeAdvisor kimi pulsuz bir xidmətdən istifadə etməkdir , bu da podratçının işinin real vaxtında oxularını oxumağa imkan verir.
Bəzi adlarınız olduqda, onlarla tanış olaq, "kimya" axtarın və ya onların ünsiyyət səviyyəsinə riayət edin və müşahidə edin. Nəzakət, hörmət, dəqiqlik və ünsiyyət qabiliyyəti podratçı əsas bacarıqlarının yanında ola biləcək ən əhəmiyyətli xüsusiyyətlərdən biridir. Nə qədər yaxşı bir kimsə olursa olsun, bu nöqtələrlə sizinlə vuruşmursanız, onları işə götürməyin.
Alkoqol və ya marixuana kimi maddə istifadəsi əlamətləri üçün də diqqətli olmalısınız. Burada bir şey olduğundan şübhə edirsinizsə, podratçını işə götürməyin.
Burada podratçı seçərkən nəzərə alınacaq şeylərin siyahısı .
Bu maddələrin bəzilərini təsnif etmək üçün "Yaxşı", "Yaxşı", "Tamam", "Ədalətli" və "Redd" kimi reytinqlərdən istifadə edin.
Mümkün Podratçıların adı alınması:
- Podratçı ilə yaxşı şəxsi təcrübə keçirdiniz [BEST]
- Ailənin və ya dostların birbaşa təcrübəsindən etibarlı köçürmə [İYİ]
- Podratçının nüfuzunu bilirsiniz, lakin birbaşa təcrübəyə malik deyilsiniz [OK]
- Onları ticarət birliyindən və ya ümumi reklamdan tapdınız [FAIR]
Dövlət Yüklenicisinin Lisenziyalaşdırılması (lisenziyalaşdırıldığı təqdirdə onlar nömrəni təqdim etməlidirlər):
- Lisenziyalı; heç bir şikayət verməmiş və ya intizam xarakterli tədbir görməmişdir [BEST]
- Lisenziyalı; ən az 3 və ya daha çox il müddətinə verilmiş əvvəlcədən şikayətləri yoxdur [FAIR]
- Lisenziyalı; son 3 il ərzində onlara qarşı mövcud şikayət və ya hərəkətlər [REJECT]
- Podratçının lisenziyası yoxdur [REJECT]
Podratçı Sığorta (sertifikatlarını görmək istəyə bilərsiniz) :
- İşçinin Tazminat və Ümumi Məsuliyyət [BEST]
- Yalnız ümumi məsuliyyət (bədən xəsarəti və maddi ziyan) [GOOD]
- Podratçının sığortası yoxdur [REJECT]
Biznesin uzunluğu:
- Eyni adla 10 ildən artıq işdə [BEST]
- İşdə eyni adla 5 və ya daha çox il [GOOD]
- İşdə 1 ilə 5 il eyni adı [OK]
- 1 ilədək yeni iş [FAIR]
Sabitlik və davamlılıq:
- Fiziki bir iş ofis və ünvanı var [BEST]
- Yalnız bir ev ofis və ya cavab xidməti [FAIR]
- Yalnız mobil telefon əlaqə, ofis yox [REJECT]
Referans yoxlayın:
- Ən azı 5 müştəridən müsbət keçmiş mövcud istinadlar [BEST]
- Keçmiş müştərilərdən 1-4 müsbət istinadlar [FAIR]
- Həqiqi istinadlar və ya mənfi istinadlar verilməmişdir [REJECT]
Təcrübə:
- İstədiyiniz işi ixtisaslaşdıracaqdır [BEST]
- İstədiyiniz işi yerinə yetirə bilər, həm də digər iş növləri də həyata keçirə bilər [Tamam]
- İstədiyiniz işdə heç bir təcrübə yoxdur [REJECT]
Kəmiyyət və qiymət:
- İşin əhatə dairəsinin ətraflı təsviri
- Varsayımlar (varsa) aydın və dəqiqdir
- Podratçı "indi qeydiyyatdan" endirim təklifi vermədi
- Podratçı işi təmin edəcəkdir
- Bütün şifahi podratçı nümayəndəlikləri yazılı şəkildə bildirilir
- Ən çox 25% -dən 33% -ə qədər qalxdı
- İşin başa çatmasından sonuncu ödəniş tələb olunmur
Təkliflərin alınması və qiymətləndirilməsi qiymətləndirilməsi
Bu, podratçıları müvəqqəti olaraq işə götürmək üçün son dərəcə vacibdir. Onu qırırıq:
İşin Sahəsi:
Bu podratçı sizin üçün nə etdiyini müəyyənləşdirir. Tamamlanmaq istədiyiniz hər şeyi əhatə etdiyinə əmin olun. Hər hansı bir hazırlıq işini, ətraf ərazilərin qorunmasını, təmizlənməsini və s.
Yükleniciler arası iş kapsamını gözden geçirmek, onların teklif tahminini değerlendirmek üçün vacib bir unsurdur. Müxtəlif podratçıların daxilində izləmək üçün bəzi işlər var:
- Rəssam: Xarici və ya daxili boya səthini hazırlamağı necə planlaşdırdığını təsvir edin. Bu addım boya işini edir və ya pozur. Bütün yaxşı rəngli (ən yaxşı), gücünü yuyarkən (ətrafdakılara zərər verə biləcəyi üçün diqqətli olun və divarın işləməzdən əvvəl tam quruya gəlməsini gözləməlisiniz), əvvəlcədən (ən yaxşı), spot hazırlama ( TAMAM). Təklif olunan boya örtüklərinin sayını və boya markasını və keyfiyyətini təyin edin. Ətrafdakı əraziləri qorumaq və hər hansı bir zibil təmizləmək üçün əmin olun.
- Landscaper: Onlar nə deyirlər və nə qədər bu məsələni aradan qaldırırlarsa, ağaclarınızın ağaclarınızın və kök toplarının yerin altına əkilməsini istədiklərini anlayın. Dərin bir çuxur hazırlamayı qəbul etməyin, sonra bitkini yerə qoyun və kök topu ətrafdakı bir kir və mulç ilə əhatə edin. Kök topu ətrafında tel çıxardı və ya əkin açmaq və yalnız 6 "torpaq yuxarı uzanana qədər kök topu yerə tam yer əmin olun. Müəyyən bir müddət ərzində zavodun qurulmasına və ömrünə təminat verdiklərinə əmin olun. Suvarma üçün məsuliyyətlərinizi anlayın.
- Roofer: Çatlar nadir hallarda zəncir çatışmazlığından sızdırılıb, yanıb-sönən çatışmadan sızdırılıb . Normalda görə bilmədiyiniz su suyun içərisində olduğu yerdir. Yandırılmanın harada olduğu müəyyən olunduqdan əmin olun. Baxın və bir baca və ya divarın kənar küncünü necə söndüyünü nəzərdən keçirin. Bir kərpic evində, yanıb-sönən üçün kərpic oynaqlarını kəsmək yaxşıdır və sonra birgə bağlanır. Bu, kərpic divarının yanıb-söndürülməsindən və qazılmaya əsaslanandan daha yaxşıdır. Soyuq mühitdə yaşasanız, çatı kənarından uzanan çatı kənarında bir rezin buz / su qoruma qurğusunu, xarici divarın ən azından 24 "-ə qədər endirdiklərinə əmin olun. Bitki və çalılarınızı təmizləyin və təmizləyin. gündəlik hər hansı bir dağıntıya qədər.
- Plumber: Mümkünsə, onların işi üçün sabit qiymət müzakirə edin. Tıxanmış bir drenajı təmizləmək tez-tez istifadə olunan "təmizləyici ilan" bir "ayaq" əsasında qiymətləndirilir, lakin bəzi su tesisatçıları bu iş üçün sabit qiymət verir. İdeal olaraq, fövqəladə drenaj təmizləyicilər üçün drenaj təmizləyicisini seçməlisiniz. Alt xətt, təcili çağırışlar üçün mükafat qiymətini ödəməyi gözləyir.
Təklifə "nə" və "deyil"
Bəzən bir podratçı maddi miqdarı, evinizə çıxış və s. Kimi təkliflərdə ehtiyat və ya fərziyyələr verməlidir. Həmçinin, onlar bəzən təklifdə hansıları istisna edirlər. Podratçı ilə fərziyyələri və istisnaları diqqətlə nəzərdən keçirin. Siyasi cəhətdən onlara hər hansı bir fərziyyənin və istisnaların əsaslandırılmasına dair sual verirəm. Əgər yoxsa, bu maddələr daha sonra bir dəyişiklik əmri olacaqdır. Tərtibatçılar arasında təklifləri qiymətləndirərkən və müqayisə etdiyiniz zaman, fərziyyələr və istisnalar əlində və portağal olduğunuzda vurğulanır.
Podratçı Nümayəndəlikləri:
Buradakı ən böyük narahatlıq, podratçının işə götürdüyü o və ya verilmiş şifahi nümayəndəliklərdən hər hansı birinin yazılı şəkildə yazılmasına hazırdır. Əgər onlar şifahi öhdəliklər etmişlərsə, yazılı şəkildə verə bilməyəcəklərsə, bu, rədd edilmə səbəbidir.
Qiymət:
Yaxşı, aydın və asan anlaşılır bir müqavilə qiyməti axtarın. Ancaq aydın deyildir ki, onlar sizin tələblərinizi, işin işini və ya işinizi başa düşmək üçün vaxt ayırmadılar. Mütləq seçiminizi yalnız qiymətə verməyin.
Təşviqlər:
Müqavilənin dərhal imzalanması üçün podratçı sizə endirim və ya pul vəsaitləri vermir.
Müqavilənin ödənilməsi şərtləri:
İş başa çatdıqdan sonra poçtla faktura göndərilməsini xahiş edin, lakin işdən sonra ödənişlərin ən çoxunu istədiyini gözləyin. Pul istəyirlərsə, bu böyük bir işarə deyil. İşə başlamazdan əvvəl materiallara ehtiyac olduqda (məsələn, çatıcı və ya rəssam) materiallar üçün ilkin ödənişi istərlər. Bu məbləği mümkün qədər azaldmağa çalışın. 33% -dən çoxu ön ödəməyə çalışmayın və yalnız çox sayda şirkətlə razılaşın.
Aşağı xətt
İnşallah bu baxış, müvəffəqiyyətlə işə götürmə, idarə etmə və podratçılarla işləmək haqqında faydalı məlumatlar vermişdir. Lazım olduqda bu prosessorlardan birindən kömək istəməkdən qorxmayın - bu iş həftədə yeddi gündür.