Bir otaq əlavə yalnız sizin yer problemləri həll ola bilər. Tam şişirdilmiş bir əlavədən daha çox mövcud məkanı bərpa etməkdən daha çox, yer və xərclər baxımından bir çox ev sahiblərinin ehtiyaclarına uyğun otaq əlavələri .
Portland Oregon Cascade Custom Remodel & Construction şirkətinin sahibi, işlənmiş podratçı Larri Mok, bir otaq əlavə edilməsi barədə məsləhət təklif edir. Mock tikinti sənayesində 40 illik təcrübəyə malikdir.
1. Hətta Mütəxəssislər 2 və ya 3 Tender təklifini istəyirlər
Ən azı 100% müəyyən olmadıqda, əksər firmalar bu cəlbedici müəssisə üçün işə götürməyi istəmirlər . Yolunuza gələn ilk podratçıya atlasanız, daha sonra soyuq ayaqları ala bilərsiniz. Podratçılar seçdiyiniz ilk şəxs olmaq istəmir; Bunun əvəzinə bütün diqqətli araşdırmalarınızın ardından seçilmiş bir nəticə olmaq istəyirlər.
Mock deyir:
Mən 3-dən 6 podratçıya müsahibə edirəm və podratçı başa çatdıqdan son 10 layihəni yoxlayıram. Həmçinin orada olan şikayətlər üçün dövlət podratçı şurası ilə də yoxlamalıdır. Angie's siyahısı və LinkedIn də podratçıları yoxlamaq yolları təklif edir.
2. Çox təkliflər çox ola bilər
5-dən çox və ya 6-dan çox tender təklifi vaxt itkisi - vaxtınızı və podratçıları tullanır. Mock məsləhətlər:
Tender bir zaman alıcı və bahalı bir müddətdir. Xahiş edirik 6, 7-dən 8-ə qədər podratçıya eyni iş təklifi verərək podratçıların vaxtını yoxlayın. Sadə bir vanna otağında mən şəxsən 4-6 saat, digər subs, 8-12 saatda bir sərf edirəm ... Bizim etdiyimiz hər hansı bir standartla aşağı olan saatda $ 50-də bu zaman $ 600 ila $ 900 təşkil edir. Şəxsən iki-dan çox adama qarşı təklif verməyəcəyəm və çox dəfə də təklif verməyəcəyəm.
3. Yaxşı təkliflər yaxından izləniləcəkdir
Əgər podratçıları yaxşı seçsəniz, təkliflərin çoxu eyni dərəcədə yaxınlaşacaq:
Burada etdiyim nöqtəm, mənim 40 illik yenidən qurulmamızda eyni ehtiras və qətiyyətə sahib olan podratçılar, ümumiyyətlə, qiymətimizə çox yaxındır.
4. Bu olduqca aşağı təkliflərdən qoruyun
Bu çox aşağı teklif aldığınızda, bu bir problemin göstəricisi ola bilər. Bu, mütləq hilekarlığa yol verməyəcəyini göstərə bilər. Bu, sadəcə olaraq, podratçı sizin istədiyinizi tam başa düşmür və görmə qabiliyyətli bir fikiriniz əsasında tender təklif edir. Mock tövsiyə edir:
Bir ev sahibi istədiyi son şey ən aşağı qiymət və ya hər bir kateqoriyada ən aşağı qiymət almaq istəyən bir podratçıdır. Bu fəlakət üçün bir reseptdir.
5. Prosesdən Duygular çıxarın
Podratçılar tikinti və yenidənqurma işindədir, tibb bacıları, psixoloq və terapevt deyil. O deyir:
Remodeling hər şeydən daha çox emosiya ilə bağlıdır. Bəli, yüksək keyfiyyətli, proqnozlaşdırıla bilən və ağlabatan cədvəllər və nəhayət ədalətli bir qiymət saxlamaq lazımdır. Bir çox insanlar ilk təəssüratlarına əsasən bir podratçı seçirlər və ya siz və mən də bu yanaşma bilirik ki, bir çox problemlər yarada bilərik.
6. Əvvəlcədən bütün digər variantlardan istifadə edin
Otaq əlavələri ilk seçiminiz deyil; onlar sizin son seçiminizdir.
Bir otaq əlavə edilməsi qiyməti və mürəkkəbliyi səbəbindən, bu layihəni həyata keçirməzdən əvvəl, yerinizə və yaşayış məsələlərinə hər cür həlli tükəldin.
- Atma: Qurmaq olar ki, uzunluğu təxminən 12 metr uzunluğunda və 8 fut genişliğinde qurulacaq hər hansı bir otaqdan daha ucuzdur. Bu struktura bir çarx konteyneri və ya Çöplük deyilir . Evin əlavə edilməsini nəzərə almadan da lazımsız ev detritus ilə doldurun.
- Yeniden düzenleme, Organize et: Klozet organizasyon sistemi karmaşık yataq otağı üçün möcüzələr yaratmaq.
7. Podratçı ilə işləməlisiniz
Bir otaq əlavə ilə podratçı hüququ almaq vacibdir.
Bu müteahhitle olan əlaqəniz şəxsiyyətlərinizin qanından necə yaxşı olduğuna bağlıdır. Amma bu layihə əsnasında böyük səhv olmağı gözləməyin; bu, əsasən, bir iş əlaqəsi.
Əsas məsələ podratçının nüfuzu və sahiblərinin özünü necə hiss etdiyidir. Bütün bunlardan ötəri, podratçı iş əhatəsinə görə 4-16 həftənin ən yaxşı hissəsi üçün bir ailə üzvü olacaq. Yəni böyük bir müəllif ilə podratçı olan və yaxşı hiss etdikləri hər kəs üçün uğurlu bir layihəyə gətirib çıxara bilər.
8. Günəş otağı qəbul edilə bilməz bir əvəz deyil
Şübhəsiz ki, bu günəş odaları cəlbedicidir. Onlar tam miqyaslı otaq əlavə azdır və onlar sizə çox kvadrat görüntü verir.
Günəş otaqları belədir: günəş otağı. Ən çox santexnika, duş, küvet, tualet və digər zəruri xidmətlər yoxdur. Ən əhəmiyyətli, onlar adətən şərt deyil (istilik və soyutma).
Bir konservatoriya növü hiss etmək istəyirsinizsə, bir günəş otağı yaradın, ancaq bir real əlavə üçün əvəz edəcəklər.
9. Satış qiyməti Sizin Şəxssənsə, Rəhbərlik və Qiymətləndirici ilə məsləhətləşin
Bütövlükdə öz istəkləriniz üçün otaq əlavə olunubmu? Və ya satmaq üçün vaxt gəldiyi zaman resale dəyərinə diqqət edirsiniz?
Uzaq gələcəkdə bəzən bəzi qeyri-adi, cüzi potensial alıcıların xeyrinə şeyləri edə bilməsiniz, baxmayaraq ki, siz yenidən satış dəyərinə fikir verməlisiniz. Bütün otaq əlavələri kifayət qədər təkrar dəyər vermir .
Evinizi satan Əmlakçı, bu əlavə kvadrat görüntüləri (və düşündüyünüz kvadrat görüntülərin növü) necə uzun müddətdə sizə fayda verəcəyini sizə çox xoşbəxt edəcəkdir.
10. Mini-ev tikdiyinizi başa düş
Bir otaq əlavə, yeni ev inşaatda tapdığınız bütün şeyləri ehtiva edir: təməl , altlıq, çərçivə, abadlıq, icazə, HVAC, döşəmə, santexnika, elektrik , yeni pəncərələr və s. Siyahı davam edir.
Hətta böyük bir otaq və ya oturma otağı (məsələn, santexnika kimi xidmətsiz bir otaq əlavə olunarsa) qurarsanız, hələ də (elektrik, istilik, soyutma və daha çox) qarşısını ala bilməyəcək başqa xidmətlərə sahibsiniz.
11. Square Footage dəyəri baxımından düşünün
Otaq əlavə binası mürəkkəbdir . Podratçı təxminlərini səviyyədə oynayan sahəyə nisbətən müqayisə etdiyinizə əmin olmaq üçün yalnız bir kvadrat metrə görə bir kvadrat ilə müqayisə etməkdir. Amma bütün podratçıların eyni şeyə görə təklif etdiyinə əmin olmaq və ya kvadrat görüntülərinizin müqayisəsi bütün yanlış olacaq.