Federal aşağı gəlirli mənzil vergisi proqramı 1987-ci ildən etibarən müvəffəqiyyətli bir kirayədə layiqli mənzilləri olan aşağı gəlirli kiracılar təmin etməkdə müvəffəq olmuşdur. Bir vergi krediti mülkündə bir mənzilə baxırsınızsa, tətbiq etməzdən əvvəl bilməli olduğunuz bəzi şeylər var.
Burada federal aşağı gəlirli mənzil vergisi kredit proqramı ilə bağlı suallar cavablandırılır.
S: Vergi kredit proqramı nədir?
A: "federal aşağı gəlirli mənzil vergisi proqramı" ya da sadəcə LIHTC kimi tanınan vergi krediti proqramı, 1987-ci ildən etibarən başlayan məşhur bir əlverişli mənzil proqramıdır. Hud tərəfindən idarə olunan ən çox konut proqramlarından fərqli olaraq, vergi kredit proqramı, ölkə daxilində dövlət konutlarının maliyyələşdirmə qurumları ilə koordinasiyasında IRS tərəfindən idarə olunur. Proqramda iştirak edən torpaq sahibləri, ən azı bir neçə mənzilin kirayəlik kirayəyə verilməsi üçün vergi kreditləri üçün 10 il vergi kreditləri tələb edirlər.
S: Mən vergi krediti tələb edirəm?
A: Xeyr. Vergi kredit proqramı adını alır, çünki iştirakçı əmlak sahibləri öz binalarını əlverişli saxlamağa qarşı dəyərli vergi kreditləri alırlar. Vergi krediti mülkündə olan bir kirayəçi olaraq, aldığınız xeyir gəlirli olmağınızı nəzərdə tutaraq, məhdud icarə şəklində gəlir.
S: Hökumətin gəliri qismində annuitet sayılır?
A: Əgər bir pensiya və ya digər rəğbətiniz varsa, yaxşı bir şans var ki, bununla ev təsərrüfatının gəlirinin bir hissəsi hesab edilməlidir. Bir ev sahibinin, verdiyiniz bir annuitetə necə müalicə necə müəyyənləşdirməlidir (və ya vergi krediti əmlakında aşağı gəlirli bir mənzil üçün icarə imzaladıqdan sonra qura bilərik), balansın balansını geri almağa haqqınız olub-olmamasından asılıdır. annuitet və artıq ödənişlər alırsınızsa.
Ödəmələrinizə artıq başlamış olsanız, ev sahibinin rüsumun balansını geri çəkmək hüququ olub-olmadığını sizin brokerdən soruşması lazımdır. Bu hüququ varsa, ev sahibi, annuitetinizi aktiv olaraq müalicə etməlidir.
Həmçinin, bir dəfə, annuitet ödənişləri almağa başladığınızda, adətən birdəfəlik nağd pula çevirə bilməzsiniz. Əgər vəziyyət sizin vəziyyətinizsə, mütəmadi ödənişləriniz ev sahibiniz tərəfindən gəlir kimi qəbul edilir.
Ev sahibinizin balansı geri çəkmək hüququ olub-olmadığını (cəzalar qiymətləndirildikdə belə) yoxlamağa, gələcək il də annuitetin böyüməsi gözlənilən əsasın, hər hansı bir təslim verməyinin və ya vaxtından əvvəl geri alınma cəzasının , və vergi dərəcəsi və vergi cəzası tətbiq olunacaq, əgər siz bütün annuitetinizin balansını geri çəksəydiniz.
Sual: Tərəflər ev təsərrüfatlarının gəlir hissəsi hesab olunurmu?
A: Təqaüdlər tez-tez ev təsərrüfatlarının gəlir hissəsi hesab olunur. Bir ev sahibinin, verdiyiniz bir etibarla necə davranması lazım olduğunu (ya da bir vergi krediti mülkündə aşağı gəlirli bir mənzil üçün kirayə qoyduqdan sonra qura biləcəyiniz), hesabdakı əsas müəllifə və ya hesabdan gələn gəlir.
S: Aktivlər gəlir olaraq sayılırmı?
A: Xeyr. Aktivlər özləri gəlir hesab edilmir, lakin bir aktivin istehsal etdiyi hər hansı bir gəlir normal bir ev təsərrüfatının gəlirinə uyğunluğunu müəyyən edərkən sayılır ... Daha ətraflı
S: Ev sahibləri gəlirləri yoxlayırlarmı?
A: Bəli. Bir vergi ödəyicisindən aşağı gəlirli bir mənzildə müraciət etməyi düşünürsünüzsə, ev sahibinin və ya əmlak müdirinin gəlir və aktivlərin yoxlanılmasını gözlədiklərini gözləyin. Vergi krediti proqramı, nə qədər təhlükəli olduğuna görə, doğruluq tələb edir ... Daha ətraflı
S: Mənim icarə haqqım necə dəqiqləşdirilir?
A: Kirayə mənzildə yataq otağının sayına əsasən hesablanır, orada yaşayan insanların sayı. Ev sahibiniz, yataq otağında hər yataq otağında (ya da bir işəgötürən, bir studiyada olduğu halda) 1,5 nəfərin yaşadığını fərz etsin.
Belə ki, məsələn, iki otaqlı mənzil üçün kirayə mənzilin üç işçisi (1.5 x 2 yataq otağı) əsasında qurulacaqdır.
Vergi krediti vergisi də kommunal xərcləri ehtiva edir.
Vergi krediti əmlakında aşağı gəlirli bir qurum üçün ödəniş etmək tələb oluna biləcək maksimal icarə sahənin orta ümumi gəlirindən (AMGI) bir faizin (adətən 50% və ya 60%) 30% -ni təşkil edir.
S: Evimdəki insanların sayı uyğunluğa təsir edirmi?
A: Bəli. Evinizdəki insanların sayı vergi krediti əmlakından aşağı gəlirli bir vahidə uyğun olub-olmadığını təsir edir. Eviniz hanehalkı ölçüsünə əsaslanan sahə orta ümumi gəlirindən (AMGI) müəyyən bir faizdən az qazanmalıdır. Digər tərəfdən, vergi krediti icarəsi sizin mənzildə olan şəxslərin faktiki sayına əsaslanır.
S: Xüsusi bir icarə imzalamam lazımdırmı?
A: Xeyr. Vergi kredit proqramı ev sahiblərinin icarəçilərə xüsusi icarə müqaviləsi imzalamasını tələb etmir. Lakin vergi kredit proqramına aid bir və ya iki maddə ilə bir icarə əlavə edə bilərsiniz. Məsələn, yəqin ki, ev sahibinizlə hər il gəlirinizi təkrarlaşdırmaq və təsdiqləməyinizlə əməkdaşlıq etməyi tələb edən bir maddənin gözlədiyini və dil sahibi ola biləcəyiniz şəxsin təyin olunduqda yanlış və ya tam olmayan gəlir məlumatı verdiyini öyrəndiyini söyləyən bir dil ola bilər. icarəyə xitam verilməsi üçün əsas ola bilər.
S: Bir aydan bir aya icarə edə bilərəmmi?
A: Vergi krediti əmlakında bir mənzil üçün icarə müqaviləsi imzaladığınızda, ən azı altı ay müddətində olmalıdır (bir neçə istisna olsa da). Bundan sonra, siz və ev sahibiniz bir aydan-ayda icarə haqqınızı yeniləmək barədə razılığa gələ bilərlər.
S: Bina bazarında kirayəçi olacaqmı?
A: Bəlkə də ola bilər. Bir çox vergi krediti xassələrinə bəzi aşağı gəlirli mənzillər və bəzi bazardakı mənzillər daxildir.
S: Market nisbətindəki kiracılar varsa aşağı gəlirli olaraq fərqlənirəm?
A: Siz olmalısınız. Ev sahiblərinə bazar nisbətini və aşağı gəlirli mənzillərin ayrılmaması tələb olunur və vergi borcunuzda kimsənin söyləməmə qədər nə qədər kirayə verdiyini bilməməlidir.
S: Mənim gəlirim ötən il nə etdiyinə görə müəyyənləşdirilibmi?
A: Xeyr. Gələcək il üçün gəlirinizi gözdən keçirərək və "illikləşdirmək" ilə müəyyən edilir. Məsələn, bir işdə ayda 3000 $ qazanarsan, bu gəlirin 36 min dollar (12 ay x 3000 ABŞ dolları) hesab ediləcəyi, hətta sizin mənzilə girdikdən sonra bir ay qaldığını və ya işini itirəcəyini ortaya çıxarsa belə.
S: Ev sahibləri nizamlı məşğulluq gəlirlərini necə qiymətləndirirlər?
A: Əmək gəlirləri gəlir gəlirlərinin bir hissəsi kimi daxil edilməlidir, gəlirin davamlı və ya qeyri-müntəzəmdir.
Normalda, vergi kredit proqramında iştirak edən torpaq sahibləri gəlirin "illikləşdirilməsi" üçün kirayənin hazırkı şəraitindən istifadə etməlidirlər, yəni kirayənin növbəti 12 ay ərzində qazanmaq istədiyi məbləğ daxildir, hətta bu rəqəm daha yüksək olsa belə və ya aşağı.
- Boşanma və ya birgə aktivlər məni diskvalifikasiya edəcəkmi?
A: Xeyr. Bir perspektivli kiracı yalnız boşanma və ya birgə aktivlərə sahib olmaq üçün diskvalifikasiya edilmir.
Boşanma sonrası gəlir vəziyyətinizin qeyri-mümkün olmasına baxmayaraq, boşanma müddəti və ya birgə aktivlər vergi ödəyicisinin ərizəsini işdən çıxarmağı rədd etməmələri və ya ərizəçinin gəlir əldə etməməsini avtomatik olaraq hesab etməmələri səbəbi ola bilməz.
S: Kirayam mənim gəlirimə əsaslanırmı?
A: Xeyr. Digər konut proqramlarından fərqli olaraq, vergi krediti icarəsi sizin mahalda və ya digər yerdəki orta gəlirlərə əsaslanır. Bu orta hesabla HUD hər il yeniləyir olan "sahə orta ümumi gəlir" (AMGI) kimi tanınır. Vergi krediti əmlakında aşağı gəlirli bir mənzilə sahib çıxmağınızı təyin etməyinizə dair faktiki gəliriniz əhəmiyyətlidir. Ancaq faktiki icarə haqqı sizin gəlirinizə əsaslanır.
S: Mən vergi krediti üçün çox gəlir əldə edərsənsə, mən başqaları üçün münasib deyiləmmi?
A: mütləq deyil. Hər bir vergi krediti əmlakının gəlir uyğunluğunu müəyyən etmək üçün eyni qaydalara riayət etməsinə baxmayaraq, bir vergi krediti üçün çox qazanc əldə edə bilərsiniz, lakin hələ də başqalarına uyğun hesab edilə bilər. Bu, məsələn, gəlir limitinin 55% -ni qazanarsan, baş verə bilər. Kiracının icarəyə verilməsi lazım olan bir əmlak, gəlir limitlərinin 50% -dən çoxunu qazanmır, ancaq 60% rəqəmi istifadə edən xüsusiyyətlər sizə uyğun olardı. Ayrıca, gəlir limitləri ilçe göre değişir; bir mülk üçün biraz çox kazanç elde etsəniz, farklı sınırları istifadə edən başqa bir özellikte başarılı ola bilərsiniz.
S: Mənim yerimdən sonra mənim gəlirim gedərsə, mən evdən çıxa bilərəmmi?
A: Siz gəlirdən çıxmaq üçün xaric olmağınız barədə narahat olmalısınız. Əgər gəliriniz orta sahənin orta ümumi gəlirinin (AMGI) 140% -i qədər artarsa, heç bir problem yoxdur. Sizin gəliriniz o səviyyədən yuxarı qaldıqda, ev sahibinin bina bütün vergi kreditləri üçün keyfiyyətli qalmasını təmin etmək üçün addımlar atmasını tələb edə bilər.
Ən pis halda, ev sahibiniz (müvafiq xəbərdarlıqla) sizin evinizi bazar qiymətinə keçə bilər və məhdud icarəyə verilmiş icarə haqqınızı itirərsiniz. Ancaq gəlirin yüksək olduğu halda, həqiqətən də aşağı gəlirli deyilsiniz və bazar nisbətində kirayə verməniz lazımdır. Vergi ödəyicilərinə vergi ödəyiciləri yalnız dövlət və ya yerli qanunla müəyyən edilmiş "yaxşı səbəb" üçün icarəçiləri çıxarır. Bu, ev sahibinin yaxşı səbəb olmadan kirayə verməyinizə qərar verməyəcəyini də deməyə əsas verir.
S: Mənim gəlirim dəyişkən hər dəfə, yenidən sertifikatlaşdırmaq lazımdır?
A: Xoşbəxtlikdən, yox. Vergi kredit proqramında "müvəqqəti təyinat" yoxdur, yəni iş yerini dəyişdirsəniz, bir artım əldə etsəniz və ya bir mal satarsanız, gəlirinizi yenidən hesablamaq və yenidən təsdiqləməyə ehtiyacınız yoxdur. İdarəetmə ilə ildə bir dəfə, yəni icarə müqavilənizin ildönümü ilində gəlirinizi təkrarlamaq üçün rəhbərliyinizlə görüşməlisiniz.
S: Bir tələbə olaraq vergi krediti mülkündə yaşayıram?
A: Ümumi qayda odur ki, əgər evinizdə olan hər kəs tam zamanlı bir şagirddirsə, vergi krediti əmlakından icarə edə bilməzsiniz. Beləliklə, tam zamanlı bir şagird olursanız, məktəbdə part-time gedən bir qonaq otağı ilə, sonra yaxşısınız. Evinizdəki hər kəs tam zamanlı bir şəkildə məktəbə gedirsə, istisna halına düşə biləcəyinizi soruş.
S: Vergi ödəyicilərinin ayrı-seçkilik qanunlarına riayət etməsi lazımdırmı?
A: Bəli. Vergi kredit xassələri, adi xüsusiyyətlər kimi eyni ədalətli mənzil qanunvericiliyinə tabedir. Üstəlik, HUD, Xəzinədarlıq İdarəsi və Ədliyyə İdarəsi (DOJ) arasında bir razılıq sayəsində, İRS bir ev sahibinin ədalətli mənzil pozuntusu haqqında məlumat əldə edə və vergi kreditinin uyğunsuzluğu üçün əsas kimi istifadə edə bilər. Yəni vergi kreditləri verən torpaq sahibləri sizə qarşı ayrı-seçkilik etməmək üçün daha çox səbəbə malikdirlər.
S: Kiracılar və perspektivlər proqram tələblərinə dair daha çox məlumat əldə edə bilərlər?
A: Kiracılar və perspektivlər tez-tez vergi kreditləri üzrə gəlir və qaydalar barədə suallar verir. Burada cavablandırılan sualların cavablarına əlavə olaraq, siz yaşadığınız vergi kredit proqramını idarə edən dövlət sığortası agentliyi tərəfindən cavablandırılan dövlətə aid xüsusi sualları əldə edə bilərsiniz. Dövlət evlərinin maliyyə qurumlarının siyahısını nəzərdən keçirin .