Aktivlər gəlir olaraq sayılırmı?
Xeyr. Aktivlər özləri gəlir hesab edilmir, lakin aktivin istehsal etdiyi hər hansı bir gəlir normal olaraq ev təsərrüfatının gəlir uyğunluğunu müəyyən edərkən sayılır.
ABŞ-ın Mənzil və şəhərsalma üzrə İdarəsi (HUD) aktivləri "pul dəyərinə çevrilə bilən dəyər maddəsi" kimi təsvir edir. Bununla yanaşı, zəruri şəxsi mülkiyyət aktiv kimi qiymətləndirilmir. Ümumi nümunələr geyim, mebel, avtomobil , bir toy üzük (və ya investisiya kimi keçirilməyən digər zərgərlik) və xüsusi əlil insanlar üçün təchiz olunmuş nəqliyyat vasitələrini əhatə edir.
Qeyd etmək vacibdir ki, miras kimi birdəfəlik ödəmələr, sığortalanma, yaxud bir evin və ya mənzillərin satışından əldə edilən gəlirlər ümumiyyətlə aktivlər hesab edilir, dövri ödəniş isə gəlir kimi hesablanır. Bir vergi borcunda olan aşağı gəlirli bir mənzildən bir kirayə lotereyanı qazanmaq üçün şanslıysa, məsələn mükafat birdəfəlik ödəmə aktiv olaraq sayılır, dövri ödəniş isə gəlir kimi qəbul edilməlidir.
Görüldüyünüz kimi, bir aktivin ev təsərrüfatlarına uyğunluğuna qarşı təsirinin böyük bir fərqi var. Bir kiracının hər hansı bir aktivi varsa, əmlak müdiri həmin aktivlərin dəyərini, eləcə də onların əldə etdikləri gəlir məbləğini bilməli olacaq.
Daha sonra menecer bütün ev təsərrüfatlarının dəyərlərini əlavə etməlidir. Cəmi 5000 ABŞ dolları və ya daha azdırsa, bu aktivlərin çıxarılması faktiki gəlir hesablanır. Lakin, cəmi 5000 ABŞ dollarından çox olduqda, yerinə yetirmək üçün əlavə bir hesablama var.
Menecer, aktivin dəyərini .02 (mövcud Hud passbookun qənaət nisbətini iki faiz əks etdirən) ilə "təqlid edilmiş gəlirləri" müəyyənləşdirmək lazımdır. Əgər bu rəqəm ev təsərrüfatlarının aktivlərindən əldə edilən gəlirdən daha çoxsa, bunun əvəzinə daxildir. (Qeyd: Bu qayda üçün bir istisna var: Bir kirayəçi BMIR (Market faiz dərəcəsi) yardımı alsa, heç bir gəlir vergisi hesablanmır.)
Tez, asan bir nümunə olaraq, Smith evində yatağın altında bir qutuda gizlənən 5000 dollar pul şəklində bir varlıq var. Jones ailəsi eyni vəziyyətdədir, lakin onlar 6 min dollar pul alırlar. Mülkiyyət müdiri, Smith ailəsi üçün aktivin gəlirindən $ 0 və Jones ailəsi üçün aktivlərdən gəlir (120%, 6000 ABŞ dolları) kimi 120 dollar hesablayacaqdı. Bu, Jones'un pul bir əmanət hesabında olsaydı pul qazandığı məbləğ.
Vergi krediti əmlakından aşağı gəlirli mənzillər üçün müraciət edənlər, həqiqətən, bir baxışda görünə biləcəkləri bir aktivə sahib olmadıqlarına əmin olmalıdırlar. HUD idarəçilərdən, o şəxsin adı altında olsa belə, bir ərizəçi tərəfindən "təsirli" olmayan əmlakları saymamasını tələb edir. Aktiv (və qazandıqları gəlir) başqasının mənfəətinə (ev təsərrüfatının tərkib hissəsi olmayan) aiddir və həmin şəxs aktiv tərəfindən yaranan mənfəət vergisi üzrə məsuliyyət daşıyır.
Nəhayət, əgər bir kirayə sahibinin digər bir şəxslə (ev təsərrüfatının bir hissəsi deyil) mülkiyyətinə sahib olsalar, menecer normalda kirayəçinin payını (oxşar konsepsiyanı rentabelliyə aparmaq üçün) prorate etməlidir. Məsələn, Jane, qardaşı ilə nadir bir sikkə toplusu bərabər mülkiyyətə sahibdirsə və toplama dəyəri hazırda 3,500 dollar dəyərindədirsə, onda $ 1,750 Jane (onun 50% faizini təmsil edən) yığıncaqda).