Çoxları evlərini satmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti işə götürürlərsə də, bəziləri özlərini satışa çıxarmağı üstün tuturlar. Şəxsi ev satışları tez-tez satışa görə sahibə və ya FSBO-ya çağırılır. Şəxsi ev satışına müsbət və mənfi cəhətlər var və bəzi alıcılar bir daşınmaz əmlak agentinin rəhbərliyi olmadan belə böyük bir investisiya etməkdən ehtiyat edirlər. Lakin, xüsusi satışlar, digər faydalar arasında, sahibi ilə birbaşa məşğul olmaq imkanı təklif edir.
Şəxsi Ev Satışının Faydaları: Alıcı üçün
Xüsusi bir partiya tərəfindən satılan ev alıcı olduğu üçün evdə hazır olan bütün məlumatları, məlumatları və tarixə sahib olan sahiblərə birbaşa girə bilərsiniz. Əksinə, daşınmaz əmlak agentləri tez-tez bütün suallarınıza cavab verə bilmirlər. Məsələn, müxtəlif otaqlara, mərtəbələrə və ya divarlara tam olaraq nələr edilmişdir? Nə təklifə, eləcə də mümkün mülkiyyət tarixlərinə daxil ola bilər?
Sahibləri evdə yaşadılar və buna görə də ev və qonşuluq barədə şəxsi məlumatları var. Sizə ən çox təbii işıqları, qış və yayda kommunal xidmətlərinin orta qiymətini və qonşuluqda hansı növ yaşadıqları barədə məlumat verə bilərlər.
Nəhayət, alıcılar tez-tez aşağı alış qiymətinə əks olunan bir agentdən istifadə etmədən qənaətdən faydalanmalıdırlar. Sahibkarların agentin komissiyasını əhatə etmək üçün istənilən qiyməti şişirdmək üçün avtomatik bir səbəbi yoxdur.
Şəxsi Ev Satışının Faydaları: Satıcı üçün
İnsanlar öz evlərini satmaqda əsas səbəb təbii ki qənaətdir. Ev satışı üzrə komisyonlar tipik olaraq son alış qiymətinin 5 və 6 arasında dəyişir. Məsələn, $ 400,000 ev üçün ümumi komissiya təxminən 20,000- 24,000 dolları təşkil edir.
Bu pul satıcının gəlirlərinin üst hissəsindən sağ çıxır. Komissiya, adətən, satıcının agenti və alıcının agenti arasında bölünür, hər iki tərəf bir agentdən istifadə edir.
Öz evinizi satmaq üçün bir fayda qiymət, qiymət, reklam və evin göstərilməsinə tam nəzarət edir. Ev satışlarını aktiv şəkildə təşviq etmək üçün vaxt və motivasiya edən satıcılar üçün bu bir anda bir çox siyahıya sahib ola bilən bir agenti işə götürmək üstünlüyü ola bilər və buna görə də hər hansı bir müştəriyə eyni miqdarda vaxt ayırmaq mümkün deyil.
Şəxsi ev satışları hər zaman asanlaşır. İnternetdə sifariş səyahətinin (heç kimin artıq səyahət agentləri istifadə etmədiyi) səyahət səhifəsi dəyişdiyi və reklamları istəməsi (Craigslist sayəsində) evlərini satan sahiblərin mülkiyyətlərini yerləşdirmək və satış prosesinə yardım etmək üçün çoxlu online resursları var. Şəxsi satıcılar Zilllow.com kimi saytlarda evlərini qeyd edə bilərlər və FSBO.com kimi saytlar vasitəsilə yerə aid məlumatları və peşəkar yardım ala bilirlər.
Hüquqi qorunması
Günün sonunda bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları alıcı və satıcının vəkilləri vasitəsilə həyata keçirilməlidir. Bu səbəbdən hüquqşünaslar real daşınmaz əmlak əməliyyatının əsas oyunçularıdır, hər şeyin düzgün şəkildə yerinə yetirilməsini təmin edirlər və hər iki tərəf eyni dərəcədə qanunla qorunur.
Növbəti evinizi özəl və ya agent vasitəsi ilə satın alsanız, sadəcə olaraq satın aldığınız barədə özünüzü düşündüyünüzü, lazımi yoxlamaları tamamladığınızı və sonda sizi görməyiniz üçün yaxşı bir avukatınız olduğunu söyləməyi unutmayın. satış.