Daşınmaz Əmlak Qaydası

Hələ heç bir daşınmaz əmlak alıb satdınız və lazımsız dramın ortasında özünüzü tapdınızmı? Stressli bir proses , sizə izin verdiyiniz halda emosional olaraq üzərinə çəkə bilər.

Əmlakın satıcısı və ya alıcısı olmağınızdan asılı olmayaraq təcrübənin müsbət olmasını və hüquqi məsələlərin qarşısını almaq üçün əməl etməlisiniz. Bir ev üçün ilk dəfə alış-veriş ola bilər, ancaq ilk dəfə sosial qarşılıqlı əlaqəniz deyil .

Şübhə halında, əsas etiket qaydalarına istinad etsək də, proses zamanı gözlənildiyi qədər təzələmək yaxşı bir fikirdir.

Əmlak axtarırsınız?

Bir daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə qurmağı bilin. Aradığınız şeyi, harada satın ala biləcəyinizi və ya ehtiyacınızın ölçüsünü bilmədiyiniz halda, bir realtor axtarmadan əvvəl bir sıra araşdırma aparmalısınız. Onların vaxtı dəyərlidir və onlar sizə yerüstü mərtəbə əsaslarını öyrətmək vəziyyətində olmamalıdırlar.

Ümumi yer, qonşuluq və lazım olan ölçüləri yaxşı bir fikrə gəldikdən sonra, müəyyən vəziyyətdə ixtisaslaşan realtors adları üçün etibar etdiyiniz insanlara müraciət edin. Bəzi realtorlar müəyyən qiymət aralığına siyahı və satışa sadiqdirlər, digərləri isə ilk dəfə homebuyers ilə işləməyi üstün tuturlar. Bir qərar verməzdən əvvəl yaxşı bir yer olduğunuzdan əmin olmaq üçün daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə uzun bir müzakirə edin. Bunu edərkən bir fəlakətin qarşısını ala bilərsiniz.

Əmlak agenti ilə müzakirə etmək üçün bəzi məsələlər:

• Agentin işə qoyduğu vaxtın nə qədər vaxt olduğunu - tam və ya qismən vaxt olub olmadığını tapın.
• Onunla işləmək üçün nə qədər vaxtı soruşun. Ən çox alıcılar, əmin olmadığı bir şeyi satın almalarına üstünlük vermirlər. Bir agent yaxşı uyğun bir ev tapmaq üçün lazım olan vaxt sərf etmək istəmirsə, siz istəyən birinə keçməlisiniz.

• Tercih etdiyiniz ünsiyyət metodlarını müzakirə edin. Bir səs eşitməyi və geri və irəli söhbət edən bir kimsəniz, və mülk sahibinizin tez bir zamanda e-məktubları üstünə çıxarsa, yaxşı bir uyğunlaşma ola bilməzsiniz.
• Agentin tək işlədiyini və ya komandanın bir hissəsi kimi soruş.
• Əmlak ödənişləri barədə soruşun.
• Tercihli qonşuluq və ya ümumi yerlə tanışlıq barədə soruşun.
• Agentin müqayisəli bazar analizi təmin etdiyindən soruşun, belə ki, seçdiyiniz ərazidə evlərin dəyərlərini yoxlaya bilərsiniz.
• Evlərin paradası kimi evləri və ev əşyalarını açmaq üçün seçiminizi müzakirə edin. Bəzi realtorlar müştərilərin nümayəndəlik etdiyinə dair loqotip agentinə aydınlıq gətirdikləri müddətcə onsuz getməsələr də, ağlayırlar.
• Agentlə bağlı çox şey bilmirsinizsə, istinad üçün müraciət edə bilərsiniz. Sadəcə xatırlayır ki, agent böyük ehtimalla yaxşı təcrübə keçmiş insanların adlarını verəcəkdir.
• Əmlakçı ilə peşəkar əlaqələrin qorunması. Bu, onun yaşamasıdır ki, hörmət edin.

Əmlakçının satmağa çalışdığınız bir əmlak haqqında məlumatın saxlanması kimi peşəkar etik kodunda göstərilən qaydaları pozmaq üçün gözləməyin. Əgər belə etsə, o, lisenziyasını itirə bilər.

Evin ovu, əmlaka hörmət göstərmək.

Müqavilənin vaxtında göstərin. Evdəki evdə banyo qapıları , dolaplar və kabinetlər açılacaqsınız , ancaq siz geyimli və gecə kresloları kimi şəxsi əşyalarınızı heç vaxt yoxlamasınız. Uşaqları evdə oturanlarla tərk etmək yaxşıdır, ancaq bu bir seçim deyilsə, baxdığınız bir evdə heç bir şeyə toxunmasınlar. Bir evə baxmadan və düzgün davranışlarını xatırlamağınızdan əvvəl onlarla uzun söhbət edin. Hər zaman uşaqlarınıza yaxın bir göz atın.

Dürüstlük

Əmlak agentinizlə dürüst ol. Əmlakçıya həqiqəti söyləməsən, ən yaxşı xidməti ala bilməyəcəksiniz. Bir evi sevsəniz, agentə bu haqda nə istədiyinizi söyləyin. Birinci otaqdan keçə bilməyəcəksənsə, satıcıya bildirin. Bu, növbəti dəfə sizə göstərmək üçün ona daha yaxşı bir əmlak seçməyə kömək edəcək.

Evinizi satıyorsanız, agentinizdən dürüstlük gözləyin.

O sizə fərdi əşyaların divardan çıxması lazım olduğunu söyləyə bilər, belə ki prospektiv alıcılar özlərini evdə görəcəklər. Qorxma. O, yalnız ən çox pul üçün mümkün olan ən sürətli satışa çıxa bilmək üçün əmlakınızı bazarda kömək etməyə çalışır.

Öz evinizdə açıq evə və ya paradlara baxdığınız təqdirdə, siyahı agentinin artıq kimsə ilə işlədiyini bildiyinə əmin olun. Rəhbər sahibinin adını giriş səhifəsinə qoyun, belə ki, ev sahibinin təqibi üçün əlaqə məlumatı var.

Hörmətli vaxt

Vaxt insanların əksəriyyəti kifayət qədər olmayan bir şeydir və bu da emlakçıları ehtiva edir. Gecə və günün hər zaman düşünə biləcəyiniz hər bir detal ilə zəng etməyin. Hər kəs müəyyən bir məkanda şəxsi yerə ehtiyac duyur. Təcili olmayan bir şey üçün düşüncələrinizi aşağı salın və zəng etmək üçün ən yaxşı vaxt olanda agentinizi soruşun. Agentinizin həyatını itirməsi lazım olduğunu unutmayın, yəqin ki, diqqətini cəlb edən digər müştərilər var. Buna hörmət et.

Biri ilə razılaşmadan əvvəl, daşınmaz əmlak agentləri ilə görüşmək hüququ. Ancaq bir agentdən bir ayaq işini etməyə və başqa bir agent seçməyinizi xahiş etsəniz, hörmətsizlik və pis etiketi nümayiş etdirirsiniz. İşi görən kimsə özünə və ya vaxtına və puluna xərclədiyiniz üçün narahat olma hüququna malikdir.

Təklif etmək

Əmlak bazarları, çox hərəkətli və aşağı hərəkətlə rollercoasters kimi gəzir. Bir təklif etmək üçün kifayət qədər bir əmlak istəsəniz, bunu vaxtında aparın. Sizin agentiniz onu öz müştərisinə göstərən siyahı agentinə təqdim edəcəkdir. Dərhal geri eşitməyinizi xahiş etməyin. Satıcıdan müqavilədə göstərilən vaxtın tam məbləğinə baxın və agentinizdən təqib etməyi xahiş edin.

Satıcıysanız, eyni hörməti göstərin. Bir təklif təqdim edildikdə, onu qəbul etmək üçün verilmiş vaxt miqdarı barədə xəbərdar olun. Daha çox vaxt lazımdırsa, yazılı şəkildə müraciət edin. Heç kəs müqavilədə razılaşdığınızdan daha çox borcu yoxdur.

Bir ev tapdıqdan sonra bir təklif etdiniz, qapalı qaldınız və köçürdünüz, mülk sahibinizə bir təşəkkür bildiriş göndərin.

Bəli, komissiya aldı, ancaq yazdığınız şəxsi qiymətləndirməni görüncə uzunmüddətli təəssürat yarada bilər.