Bir Killer Yardı Satış Route Planlaşdırma üçün 6 Tips
Müvəffəqiyyətli həyət satış alış-verişi hər hansı bir satışdan əvvəl yaxşı başlayır - yalnız bir erkən quş olduğunuz üçün deyil. Ciddi, fərasətli alış-veriş edənlər üçün gizli hər həftə sonu ağıllı həyət satış marşrutu planlaşdırır. Bunu etmək üçün marşrutunuz üçün ən yaxşı həyət satışını seçməlisiniz.
Ən yaxşı həyət satışını (və əmlak satışını ) seçmək üçün hər birinizin satış üçün nə olduğunu müəyyənləşdirməlisiniz - ya da ən azı təhsilli bir tahmin etmək üçün kifayət qədər öyrənə bilərsiniz .
Bunun üçün bilmək lazımdır:
- Satıcıların yaşı
- evin yaşı
- Satıcılar orada nə qədər yaşayırdılar
- son satışından bu yana nə qədərdir
Yard Satış Listelerini Çözdürün
Yerli həyət satış siyahınızı yoxlama marşrutunuzu planlaşdırmaqda ilk addımdır. Bunları qəzet reklamlarında, eləcə də Craigslist və yerli Facebook onlayn həyət satış qruplarında tapa bilərsiniz .
Hər satış üçün, malın siyahısını oxumaqla başlayın (varsa). Listelenen mal növlərinə və onların yerləşdiyi sıraya diqqət yetirin. Satıcılar, ən çox istədikləri ən çox və ya düşündükləri şeylərin nə olduğunu siyahıya alırlar.
Ticarət siyahısında olanlardan asılı olaraq, bu satışın bəlkə olaraq saxlanmasını və ya mütləq siyahıya getməyini seçə bilərsiniz. Məsələn, bütün siyahı körpə geyim və oyuncaqlarsa, yəqin ki, əgər üzüm Pyrex və Bakelit bangles üçün alış-veriş edərsinizsə, bu, heç bir şey deyil.
Bir bəlkə, daha çox araşdırma etmək lazımdır.
Həyətin bir hissəsini müntəzəm olaraq edirsinizsə, ehtimal ki, xeyirxahlıq etdiyiniz bir neçə məhəllə var. Qonşuluq alış-verişi, həyətinizi satış marşrutunu planlaşdırmaq üçün tez və asan bir yoldur, lakin ən azı siyahıları oxuymadan digər məhəllələrdə satışları istisna etməməlisiniz.
Əksər hallarda alış-veriş etməyən məhəllələrdə həyət satışına dair reklamları oxuduğunuzda, bəzən orada tapmadığınız bir məhsulu tapacaqsınız. Qaraj satışını aparmaq üçün dörd ailə yığıncağını xatırladan siyahı kimi sadə ola bilər. Yoxsa satıcının gecə nənəsinin paltarlarını və ev əşyalarını satması barədə bir şey söyləyə bilər.
Listeleme Fotolarına baxın
Yalnız həyət satış siyahılarında yazılı mətnə etibar edə bilməzsiniz. Bəzi satıcılar qaraj satış reklamlarının yazılmasında böyükdürlər , lakin onların maliyyəsi belə böyük deyil. Xoşbəxtlikdən, bugünkü texnologiya, əvvəlki nəsil satış avtomobillərinin alıcıları üçün mövcud olmayan bir çox həyət satışında gözə çarpdı.
Craigslist və Facebook həm satıcılar, həm də onların siyahıları ilə çoxsaylı ticarət fotoşəkilləri təqdim edir. Bir çox qəzetin də bu seçimi var. Her sabah kapınıza çatdırdığınız kağız olsa belə, davam edin və kağızın onlayn versiyasını yoxlayın. Yazı surətində yalnız mətn olduğunda həyət satışının fotoşəkillərini tapa bilərsiniz.
Sizin həyətinizi satış marşrutunda əmlak satışına daxil olmağı düşünürsəniz, estatesales.net və estatesales.org saytında ən çox satılan satışların çoxlu fotoşəkilləri və fotolar tapa bilərsiniz.
Bölgənizdə satış siqnalı üçün qeydiyyatdan keçsəniz, onlar da siyahıları sizə göndərəcəkdir.
Fotoşəkilləri tapsanız, kiçik versiyalara yer verməyin. Basın və ya sağ klikləyin (və ya sitenizin fotoşəkillərin daha böyük versiyalarını görmək və ya ayrı bir səhifəyə keçirmək üçün tövsiyə etdiyindən sonra brauzerinizin parametrini dəqiqliyi itirməksizcə böyütə bilərsiniz.
Yard satış fotoşəkilləri mümkün qədər böyük olduğunda, hər qarışa yaxından baxın. Sizə mütləq sahib olmalısınız - ya da satışınız siyahınıza əlavə dəyər verməyəcəyini fərq edə bilər.
Qonşuluqları tanıyın
Müxtəlif bölgələrdə eyni yaşda, həyat mərhələsində və ya gəlir səviyyəsində əksəriyyətdə əhali olan böyük bir şəhərdə yaşayırsınızsa, marşrutlara əsaslanan marşrutunuzdakı həyət satışını seçmək olduqca təsirlidir.
Məsələn, uşaq geyimləri, oyuncaqlar və mebel üçün alışveriş yapıyorsanız, ən yaxşı bahis çox vaxt gənc ailələrlə dolu olan yeni tikinti bölmələridir.
Bu meyarlarda yaxşı orta məktəb səviyyəsində ən yaxşı keyfiyyəti və yaxşı məktəb yerlərində bölmələrin yuxarı hissəsini tapa bilərsiniz.
Keyfiyyətli yeni mebel və böyüklər üçün geyimlər üçün, yuxarı orta sinifdə və yuxarıdakı məhəllələrdə hər yaşın sahibləri ilə marşrutunuzu planlaşdırın.
Antik və üzüm mallarını (geyim, mebel, ev əşyası, bayram bəzəkləri və s.) Axtarır olduğunuzda, evlər bir çox onilliklər ərzində əl dəyməyibsə, daha böyük məhəllələr daha yaxşıdır.
Ən yaxşı antikalar üçün lüks yaşlı məhəllələr tez-tez ən yaxşısıdırlar, lakin hətta kiçik vasitələrlə yaşlıların satıcısı bu gün yığılmış hesab olunan üzüm mallarına malik ola bilər. Misal üçün, vintage Christmas bəzəklərini nəzərdən keçirin. Bu günlərdə eBay-də olduqca az gedən Şirin Brite zinət əşyaları yeni olduqda ucuz və ucuz dükan alışları idi.
Vergi Qiymətləndiricisinin Saytını yoxlayın
Şəhərinizin satışları fərqli qonşuluqlara bölünməsə - hətta əgər varsa - mahalda vergi müfəttişinin ofisi əmlak vergisini onlayn rejimdə təqdim etməyini yoxlayın. Əgər belədirsə, saytınıza bəlkə siyahıda satış ünvanlarını yerləşdirməklə bir çox faydalı məlumat əldə edə bilərsiniz.
Rayon vergi müfəttişinin veb saytında ictimaiyyət məlumatları ev tikildiyi, sahib olduğu və satıldığı zamandan bəri nə qədər vaxt keçdiyini ehtiva edir. Həmçinin kvadrat görüntüləri, abadlıq və evin bir çardaq və ya zirzəmisi olub-olmadığı da tapa bilərsiniz.
Əgər fiziki ünvanınızı vergi fakturalarının göndərildiyi ünvana müqayisə etsəniz, evin icarə olaraq istifadə olunduğunu söyləyə bilərsiniz. Kirayəliklərin sahibləri işğal edilmiş evlərdən daha qısa müddətli sakinlərə sahib olmağından bəri faydalı məlumatlar var və yerdəki insanlar uzun illərdir əlavə məhsullarını saxlamışlar.
Google ünvanları
İlçenizin əmlak vergisi qeydləri onlayn deyilsə, axtarış motorunuza bir ünvan girərək çox şey öyrənə bilərsiniz.
Nəticələrin ilk səhifəsi, evin satışa çıxmasa belə, adətən çoxsaylı daşınmaz əmlakın veb saytlarından olan məlumatları əhatə edir.
Bu siyahılar tez-tez ev tikildiyi il və ən son satılan il daxildir.
Əmlak məlumatlarından əlavə, evin küçə görünüşü şəkillərinə baxmaq üçün Bing və ya Google Maps istifadə edə bilərsiniz. Evi görsən, onun yaşı haqqında bir fikir verir. Küçədəki evi və başqalarını görərək, qonşuluqdakı sərvət və yoxsulluq barədə bir fikir verir.
Öz qeydlərinizi yoxlayın
Əgər iştirak etdiyiniz hər bir həyətdə qeydləri saxlamırsınızsa, satışa başlamaq üçün bir seçici və ya diler alman deyilik.
Vaxt keçdikcə ehtiyat ehtiyaclarınıza uyğun olaraq həyət satış qeydlərinizi fərdiləşdirə bilərsiniz, lakin aşağıdakı məlumatlardan başlayın:
- ünvan
- satış tarixləri (satıcının zamanla birdən çox satışa sahib olması halında hamısı)
- erkən quşların salamladığı (bir olmağınız olursa)
- malların növləri, yaşı və keyfiyyəti
- nə aldınız və nə qədər
- satıcının necə açıldığı bəhs olunur
- qiymətlərin yüksək və ya aşağı tərəfdə olub olmadığı
- həyətin satışı reklamının dəqiq olub-olmaması, yaxud malın aşınması və ya ləğv edilməsi
- Satıcıların təxmini yaşı
- Satıcı gələcək satışlarla bağlı deyilən bir şeyə diqqət çəkdi (məsələn, o, yaşlı ana çardağını təmizləmək üçün kifayət qədər sərin olduğundan bir dəfə satış üçün planlaşdırırsa)
Siz iştirak etdiyiniz həyət satışına dair məlumatların qeyd edilməsindən əlavə, gələcəkdə iştirak edə biləcəyiniz məhəllələrdə olduqda atladığınız satışın ünvanlarını və tarixlərini qeyd edin.
Yard satış qeydlərinin aparılması bir çox iş kimi görünə bilər, lakin hər bir alış-veriş səfərinin sonunda bunu etsəniz, o zaman çox vaxt aparılmır və səy ödəyir. Növbəti mövsüm sizin həyət satış marşrutunda bir satış yerləşdirmək istəməyə qərar verdiyiniz zaman, bu mövsümün qeydləriniz çox yaxşı cavab verə bilər.