Geniş reklam olmasa da, FHA 203 (k) krediti adlandırılan bir federal dəstək proqramı yalnız o ev təkmilləşdirilməsi layihəsi üçün biletiniz ola bilər. Həm də bu prosesi asanlaşdırmaq üçün bir vasitədir, belə ki, siz memarlar və podratçılara nisbətən kreditorlarla danışmaq üçün daha çox vaxt sərf etməyəcəksiniz.
Bu proqramla əsas xəbərdarlıq, siz evdə ilk ipoteka alışınızı müzakirə edərkən FHA 203 (k) təmin etməlisiniz.
FHA 203 (k) kreditinin, hər kəs üçün, hətta üçünə layiq olanlar üçün deyil, xəbərdar olun. Bunun səbəblərindən biri qaçılmazdır. Əslində, HUD bunu qəbul edir və prosesi düzəltmək üçün müstəqil 203 (k) məsləhətçi sertifikatlaşdırma proqramını yaratdı.
Xülasə
- "Rehab krediti" FHA 203 (k) İpoteka Sığorta üçün ləqəbdir.
- Bu proqram ABŞ Torpaq və şəhərsalma üzrə İdarəsi (HUD) tərəfindən idarə olunur.
- İyileştirmeler üçün $ 35,000-ə qədər ola bilərsiniz (minimum məbləğ 5 min dollardır).
- Evi satın aldığınız vaxtda bu krediti almalısınız.
- Qırmızı bant bu kreditlə məşğuldur, ancaq köməkçi ola biləcək məsləhətçilər var.
- Yalnız bir şey üçün kredit ala bilməzsiniz. Yalnız onu təhlükəsizlik, santexnika, modernləşdirmə, genişləndirmə və daha çox istiqamətlərdə işləməyə meylli olan icazə verilə biləcək ev təkmilləşdirilməsi layihələri üçün istifadə edə bilərsiniz.
FHA 203 (k) Rehab Krediti nədir?
Qələm içindəki almazı tapmaqda maliyyələşmənin təmin edilməsi əsl problem ola bilər.
Ağılın gözündə yalnız bilirsiniz ki, bu blokun belesi olacaq, lakin kreditorlar bu görüşü paylaşmayacaqlar. Evi satın ala bilmək üçün maliyyə ala bilərsənsə belə, yenə də rehabilitasiya üçün ikinci maliyyə dəstini təmin etmək üçün çətin bir vəzifə ilə qarşılaşırsınız.
FHA 203 (k) krediti birləşmiş ipoteka krediti və ipoteka borc verənlər tərəfindən verilmiş krediti və HUD tərəfindən sığortalanan kreditdir.
Evinizi yaxşılaşdırmaq üçün yalnız 35 min ABŞ dolları məbləğində kredit ala bilərsiniz, ancaq məhdud sayda ev təkmilləşdirilməsi layihələri üçün.
Hökumət niyə bu qədər səxavətlidir? Bu, daha böyük, qlobal şəkil və ABŞ iqtisadiyyatı ilə əlaqədar olaraq səxavətlilikdən çox deyil. HUD və FHA 203 (k) proqramı vasitəsilə hökumət bütün icmaları canlandırmaq və yaxud saxlamağa və mövcud evlərin payına düşməməsini təmin etməkdən daha çox narahatdır. Hələ də, bu geniş məqamlardan şəxsən faydalana bilərsiniz.
Equity gap problemini həll etməyə kömək edir
FHA 203 (k) proqramına olan fayda yaxın vaxtlarda satın alınan evlərin mülkiyyətçiləri tərəfindən lazımi itkiləri doldurmasıdır.
Bununla yanaşı, yardım və maliyyələşdirmə üçün lazım olan bir ev almaq paradoksdur. Daha əvvəl bir kredit ala bilmək üçün əvvəlcə evdə bərabərlik yaratmaq lazımdır. Özəllik, əsasən evdə mənfəət əldə edərkən kreditin əsasını ödəyərək inşa edilir. Bu vaxt tələb edir.
Daha az arzu edilən bir alternativ, bu remodel işi üçün təminatsız və ya imza krediti almaqdır. Təminatsız bir kredit əldə edə bilərsiniz olsa da, faizlər evinizi girov kimi istifadə edəcəyinizə görə çox yüksək olacaq.
FHA 203 (k) olmadan, ev sahibləri ilk növbədə ilk növbədə sevgi dolu qayğıya ehtiyacı olan bir ev tapacaqlar. Bundan sonra, onlar yalnız evin alış qiymətini əhatə edən ilk ipoteka krediti üçün müraciət edirlər. Bu ideal görünsə də, borcalanlar ilk ipoteka kreditinə əlavə 35,000 dollar əlavə etməyi xahiş edə bilməzlər. Birinci ipoteka kreditləri yalnız satınalma qiymətini və daha çox şey əhatə edir. Ev satın alındıqdan sonra və bir müddət ev sahibi olandan sonra, ev sahibi ikinci modul üçün ipoteka, ev kapital krediti və ya HELOC (ev krediti kredit xətti) üçün müraciət edəcək.
Hud / FHA nədir ki, evin mövcud kapitalı ilə kreditin məbləği arasındakı boşluğu doldurub krediti ödəyirlər. Əslində, zəngin amcaya bənzəyir və belə deyir: "Evin yaxşılaşdırılması üçün bu borc üçün bir dəstəkçi kimi çıxış edəcəyəm".
Üstünlüklər
- Siz nəzərdə tutulan evin satın alınması və yenidən qurulması üçün bir ilkin ipoteka krediti alırsınız. Bu, iki ayrı kredit götürmədən xilas edir.
- Bu kredit, ev təkmilləşdirmələrinə başlamaq üçün yaxşı bir təkan kimi çıxış edir. Proqramın rehabilitasiya üçün puldan istifadə etməsini gözlədiyinə görə, məqbul miqdarda başlamalısınız. Bu, illərdir uzaq durur.
- Qısa ödəmə müddətləri olan bəzi kreditlərdən fərqli olaraq, FHA 203 (k) kreditləri ipoteka kreditinizin uzunluğuna paraleldir. Məsələn, ənənəvi 30 illik ipotekaya sahibsinizsə, kreditin yenidən qurulması hissəsini geri qaytarmaq üçün 30 il də var.
Dəyişikliklər
- Proqram tələblərindən ötəri, kreditin bağlanma müddəti adətən bir kreditlə müqayisədə daha uzun olacaq. Yekun dövrlər altmışdan doxsan günə qədər dəyişir.
- Kreditorların seçimi məhduddur. Bunun əvəzində, təsdiq edilmiş FHA 203 (k) borc verənlər siyahısından çıxmaq lazımdır.
- Əhəmiyyətli miqdarda qırmızı bant bağlıdır. Kredit üçün müraciət etmək üçün, memarlıq təsvirləri də daxil olmaqla ətraflı təklif təqdim etməlisiniz.
İzinli Tənzimləmə siyahısı
İzin verilmiş remodels ilk növbədə məhdudlaşır. Lakin bu təriflərin uzanması və hələ də qanuni dəyişikliklər ola biləcəyini unutmayın. Ümumiyyətlə, HUD 203 (k) məbləğin "lüks əşyalar və təkmilləşdirmələr" üçün istifadə edilməməsindən narahatdır.
Buna baxmayaraq, onlar "rəsm, otaq əlavələri , paltarlar və digər əşyalar, ev başqa bir inkişafa ehtiyac olmadıqda" 203 (k) daxilində olacağını vurğulayır. İzinli layihələr:
- Əlillər üçün yenidənqurma
- Köhnə bir evin müasirləşdirilməsi
- Evinizin enerji səmərəliliyini artırın
- Ətraf mühit və digər xarici işlər
- Dam , xəndək və aşağı çarxın quraşdırılması və ya dəyişdirilməsi
- Evin quruluşu və / və ya evin yenidən qurulması
- Təhlükəsizlik təhlükələrinin aradan qaldırılması
- Estetik təkmilləşdirmələr
- Yaxşı və septik sistem işi də daxil olmaqla, su obyektlərinin yaxşılaşdırılması
- Yer əlavələri / dəyişdirmələri (mərtəbə müalicəsi daxildir)
FHA 203 (k) möcüzə krediti mi?
Bunun qarşısında, FHA 203 (k) rehabilitasiya krediti (çox vaxt səhvən 201k krediti olaraq adlandırılır) bir möcüzə kimi görünə bilər.
Bütün sonra, ev almaq üçün pul qazanırsınız və evin yenidən qurulması üçün əlavə pul alırsınız və hamısını dərhal alırsınız. Ancaq yadda saxlamaq vacibdir:
- Bu hələ də kredit deyil, qrant deyil. Geri qaytarmaq üçün kreditin bütün müddətinə sahib olmasına baxmayaraq, geri qaytarılmalıdır.
- Bu bir kredit olduğundan, faiz ödənilir. Kreditin bütün ömrü boyunca bu kreditin ümumi dəyərinin nə qədər ümumi xərclədiyini görmək üçün ödəniş planına müraciət etmək istərdiniz.
- FHA 203 (k), daha uzun bağlanma dövrü səbəbindən, tez bir zamanda və komplikasız satın alınması lazım olan yüksək rəqabət bazarında sizə kömək edə bilər.