Bu ssenari düşünün. Bir ailənin ev sahibi evinin xarici divarlarında sızanaqlı selüloz izolyasiyasını əlavə etmək istəyir. Ona nə cür icazə lazımdır? Yerli bələdiyyələrə icazə verməkdən başqa, o, izolyasiyalı uşaqları çağırmaq və dərhal başlayacaq. Əslində, əksər hallarda, o, divarların açılmasını nəzərdə tutmur, çünki o, partladılmış izolyasiya üçün bələdiyyə icazəsinə ehtiyac qalmayacaq.
İndi bir az ssenari çimdik: o, bir yaşayış binasında yaşayır. Screeech ! Bəli, bu, bir LP üzərində cızmaqla rekord bir iynə səsidir.
Yenidənqurma ilə əlaqədar, kınamalar həm gözəl, həm də bir kabus ola bilər. Wonderful: başqaları ilə ünsiyyətdə yaşayaraq, nömrələrin gücünü istifadə edirsiniz. Kollektiv qüvvə podratçıların xərclərini müzakirə edərkən güclüdür. Həmçinin, böyük bilet layihələri onların hissələrinin məbləğindən daha az dəyərində olurlar.
Kabus: hər şey.
Sahibkarlar Assosiasiyaları (HOAs) bütün büro sahiblərinin mülklərini satın aldıqları təqdirdə qanuni öhdəliyə malik olduğu CC & Rs (Konvensiyalar, Şərtlər və məhdudiyyətlər) vasitəsilə konstruktorun yenidən qurulmasının bütün aspektlərini sıx şəkildə nəzarət edir (aşağıda Qeyd və Müqaviləyə baxın).
Bələdiyyə icazəsi və HOA icazəsi arasında fərq nədir?
Tamamilə şeyi ayırın. Mən "bələdiyyə" sözünü kollektiv olaraq şəhər və ya rayon bina / remodel icazələrinə istinad etmək üçün istifadə edirəm.
HOA icazə, sizin və HOA arasında hüquqi bağlayıcı razılığa aiddir.
Bələdiyyə icazələrini yenidənqurmaya çəkmək məcburiyyətindəyəm?
Bəli. Bir ailə evinin bələdiyyəsinə icazə tələb edən layihələr bir bəhanə ilə icazə tələb edir. Və daha çox.
"Daha çox nədir?"
Bir ailənizin evində bir mərtəbə yerini dəyişdirmək üçün icazəyə ehtiyacınız olduqca nadirdir.
Bütün bunlardan ötəri, bir gigiyena və ya təhlükəsizlik problemi deyil və ən az digər ev sahiblərini təsir etmir. Bəzi bələdiyyələr, taxtanın dəyişdirilməsi üçün icazə tələb edirlər.
Məsələn, Minneapolis şəhəri, halılarını zəmanət (ağac, daş, keramika və s.) Ilə əvəz etmək istəyən hər hansı bir sahibkara icazə tələb edir. İcazə əlavə olaraq, əmanət sahibləri sərt döşəmənin altında səsli döşək tikdirməlidirlər.
Niyə Təmir üçün HOA səlahiyyətinə ehtiyacım var?
Kommunal qruplar olaraq, HOA'lar birbaşa mülkiyyətin saxlanması ilə bağlıdırlar. Sizin vahidiniz bütün binanın rifahı üçün orta səviyyədədir. Buna görə CC & Rs sözləri struktur qaydada vurğulayır. Tipik bir maddə oxuyur,
Binanın struktur bütövlüyünü poza bilən və ya binanı strukturca dəyişə biləcək hər hansı vahiddə və ya ümumi sahələrdə heç bir şey edilə bilməz.
Struktur bütövlüyə əlavə olaraq, HOA-lar səs-küydən narahatdırlar. Səs-küyündəki nöqsanlar bir nömrədir, belə ki, birliklər sakinlər arasında sülhü saxlamaq istəyirlər.
Nəhayət, HOA-lar ümumi mülkiyyət üzərində nəzarəti saxlamalıdırlar. Santexnika (təchizat və tullantı) və elektrik həm ümumi mülkiyyət hesab olunur.
HOA Approval'a ehtiyac duyduğunuz 8 layihə
Təqdim edilən hər hansı bir remodel
- Daxili və ya xarici divarlar.
- Struktur döşəmə.
- Tavanlar.
- Sütunlar.
- Döşəmə döşəməsi.
- Santexnika.
- Elektrik.
- Dışa estetik dəyişikliklər.
HOA Approval'a ehtiyacınız olmayan Layihələr
Çox CC & R dilinin qeyri-müəyyənliyini nəzərə alaraq, ilk növbədə HOA-nın idarə heyətindən keçən hər hansı bir kondomun yenidən qurulmasını təklif edirəm. Təsdiqə ehtiyac duymayan bəzi layihələr:
- Daxili rəsm.
- Döşəmə işi (tacı qəlibləmə, səthlər, qapı və pəncərələr).
- İşıq qurğularının, çarxların və açarların dəyişdirilməsi.
- Duş, hamam və ya lavabo qurğusunun dəyişdirilməsi.
Təminatlarla əlaqədar CC & R tələbləri qanuni olaraq məcburidir?
Bəli, tamamilə. HOA, pozuntuları üçün sizi incə bilər. HOA sizi məhkəməyə aparırsa, həmin cəzaları bərpa edə bilər, həmçinin vəkillik haqlarını.
Bir halda, Condo sahibi Howard Gottlieb, Lyndhurst, Oh, OH kabel jakları və işıqlandırma üçün elektrik işləri ilə yanaşı "yeni bir termostat, tualet, mətbəx, lavabo, vanna otağı, mətbəxin tətbiqi ilə əlaqədar" Acacia On Green Condo Unit "də dəyişiklik etdi. tezgahlar, duş başları, banyo dolapları və kafel döşəməsi ", məhkəmə sənədlərinə görə.
Təkrarlanan HOA xəbərdarlıqlarına baxmayaraq, Gottlieb yenidən qurulması ilə davam etdi. HOA onu məhkəməyə apardı və 18,000 dollardan çox cərimə və hüquqi xərclər qazandı.
* Mən CC & Rs tez-tez boilerplate şablonlardan əldə edildikdə kifayət qədər stress verə bilməyəcəklər, onlar adətən xüsusi bir HOA istəklərini əks etdirmək üçün bir çox yollarla dəyişilir. Beləliklə, mənim məsləhətim ümumiləşdirilmişdir; vəziyyətiniz fərqli ola bilər.