Nyu-York əyalətində bir mənzil icarəyə götürsəniz, dövlətinizin bir mənzil kirayəyə verərkən kiricilərin təhlükəsiz və təhlükəsiz qalmasını təmin etmək məqsədi ilə kitabların üzərində bir neçə qanun var ki, bilmək rahatlığı olmalıdır.
Bir müddət Nyu-Yorkdakı mənzildə olsanız da, ya da bir kirayəyə imza atmağınızdan əvvəl, dövlət qanunu cinayət və digər zərərlərə qarşı necə qorunduğunu və ev sahibinin öhdəliyinizə gəldikdə necə olduğunu bilmək faydalıdır. Sizi təhlükəsiz saxlayır.
Nyu-York Dövlət Qanununa uyğun olaraq mühüm cinayət və təhlükəsizlik qorunması
Burada hər bir Nyu-York mənzildə yaşayan dövlətin qanununun əsas şərtləri aşağıdakılardır:
- Ev sahibləri mənzildə duman detektorlarını quraşdırmalıdırlar. Torpaq sahibləri, mənzillərindəki batareyadan idarə olunan duman detektorlarını quraşdırmalıdırlar:
- hər bir yataq otağının on metrində və ya yuxu üçün istifadə olunan başqa bir otaqda yerləşir
- bu otaqların hər birində aydın səslənir.
- Ev sahibləri karbon monoksit detektorlarını quraşdırmalıdırlar. Əgər mənzil binası 9 avqust 2005-ci ildən sonra Nyu-York əyalətində tikilmişdirsə və ya satılsa, hər bir yataq otağında və ya yerli bina kodlarına uyğun olaraq yuxu üçün istifadə olunan digər otaqda aydın şəkildə səslənəcək karbon monoksit detektorları olmalıdır. Nyu-Yorkda, bir çox evlərin və bir və iki ailə evlərinin ev sahibləri karbon-monoksit detektorlarını yataq otağı və ya yataq otağı üçün istifadə edilən otağın girişinin 15 metrində təmin etməlidirlər. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Kod 27-§ 981.2 və 27-§ 2046.1.)
- Torpaq sahibləri əsas cinayətlərin qarşısının alınması ilə məşğul olmalıdırlar. Dövlət hüququ ev sahiblərinin öhdəliyə tutulmuş cinayətə qarşı qorunması üçün əsas tədbirlər görməsini tələb edir. Məsələn, ev sahibləri lazım olduğu təqdirdə qıfıllar və qırılan pəncərələri təmir etməli və ya dəyişdirməlidirlər.
- Tikinti girişləri təhlükəsiz və təhlükəsiz olmalıdır. 1 yanvar 1968-ci ildən sonra mənzil bina inşa edilmiş və ya bir çox yaşayış evinə çevrilmişdirsə, binanın bütün girişlərində avtomatik qapalı və özünə qapanmış qapı olmalıdır. Bu qapıları hər zaman kilidləməlidir, bir lobbi xidmətçisi vəzifə yerinə yetirilməməsi istisna olmaqla. Ev sahibiniz də bina girişlərinin, həmçinin merdivenlerin və avluların təmin edilməsi üçün kifayət qədər işıqlandırmaya malikdir. (NY Çoklu Mülk Hüququ §§ 35, 50-a; NY Çoklu Mülk Hüququ §§ 107, 109; NYC Admin Kodu § 27-2040.)
- Müəyyən binalarda iki yollu interkomlər olmalıdır. Əgər mənzil bina 1 yanvar 1968-ci ildən sonra inşa edilmiş və ya bir neçə evə çevrilmişdirsə və səkkiz və ya daha çox mənzilə sahib olsaydı , binanın girişində ziyarətçilərlə ünsiyyət qurmağı və onları əymək üçün imkan verən iki yollu intercom sistemi olmalıdır . (NY Birden çox Mülk Hüququ § 50-a.)
- Bəzi binalarda lobbiçilər var. Səkkiz və ya daha çox mənzili olan bir binada yaşayırsınızsa, ev sahibinizə xidmət verən bir vəzifəli olmadıqda, öz təhlükəsizliyiniz və təhlükəsizliyiniz üçün lobbisi xidmətini saxlamaq hüququnuz var. (NY Birden çox Mülk Hüququ § 50-c.)
- Ev sahibləri liftin təhlükəsizlik güzgülərini quraşdırmalıdırlar. Kirayəçilər və qonaqlar girdikdən əvvəl hər kəs liftdə olub-olmadığını görə biləcəklər ki, mənzildə hər bir self-xidmət liftində bir ayna olmalıdır. (NY Çox Mülk Hüququ § 51-b; NYC Admin Kodu § 27-2042.)
- Ev sahibləri mənzillərin qapı kilidlərini təmin etməli və ikinci bir kilidi qurmalısınız. Ev sahibi tərəfindən təchiz edilmiş kilidi ilə yanaşı, öz kilidinizi çilingirdən üç düymdən çox olmayan məsafəni quraşdıra bilərsiniz, əgər tələb edildikdə ev sahibinizə dublikat verirsiniz. Qeyd edək ki, ev sahibiniz əlavə bir kilidin quraşdırılması üçün daha çox kirayə və ya haqq ödəməyinizi tələb edə bilməz. (NY Birden çox Mülk Hüququ § 51-c.)
- Torpaq sahibləri təqaüdləri təmin etməlidirlər. Ev sahibiniz binaların mənzil qapılarında bir hörgü təmin etməlidir. Nyu-Yorkda ev sahibləri hər dairəyə giriş qapısında bir zəncir qapısı gözətçi qurmalıdır, bu da kimin var olduğunu görmək üçün qapını açmağa imkan verir. (NY Birden çox Mülk Hüququ § 51-c; NYC Admin Kodu § 27-2043.)
- Ev sahibləri çox binalarda təhlükəsiz poçt qutuları təmin etməlidirlər. Federal poçt qaydaları sahibkarlar ən azı üç mənzil olan binalarda kirayəçilər üçün təhlükəsiz poçt qutusu təmin etməyi tələb edir. Ev sahibiniz də poçt qutunuzu saxlamalı və yaxşı işləməlidir.