Ən çox mənzil kirayəsi ayın ilk günlərindən başlayacaq və icarə müddətinin sonunda ayın sonuncu günündə başa çatdırılacaq. Bu məntiqi səbəblərdəndir ki, kirayəçilər və idarəetmə şirkətləri kirayəçiləri qeyd etmirlər - bütün kiralar hər ayın birinci günü ödənildikdə maliyyələşdirməyi asanlaşdırırlar.
Lakin bir ay ərzində kirayəçinin orta məntəqədə bir mənzilə çıxmaq istədiyi vəziyyətlər ola bilər.
Ev sahibləri, bu istəyi yerinə yetirməkdən çox xoşbəxt ola bilər, xüsusilə də əgər bu mənzildə boş oturur. Ev sahibi, mümkünsə boş bir mənzildə bir aylıq kirayə toplamaqdan xoşbəxt olacaq.
Aylıq İcarə haqqının ödənilməsi
Kirayələşdirmək istəyən bir mənzildə ayın birinci gününədək hazır olacağıqsa, siz və ev sahibi sizdən əvvəl icarəyə başlamağı razı edə bilər. Bundan sonra, ilk dolanış ayının yalnız bir hissəsi üçün icarə haqqınız olmalıdır. İcazənin ilk ayı üçün nəzərdə tutulan bu qismli hissə normal tam ayın icarəsi faiz hesablanır , çünki prorated icarə tanınır. Qeyd edək ki, ayın birinci günündə məskunlaşma yerini icarəyə götürsəniz, ancaq daha sonra hərəkət etmək qərarına gəldiyinizdə, siz rentanın icarə hüququ yoxdur.
Uzun müddətli icarə müqaviləsinə imza atmağa hazır olan başqa bir kirayəçiyə malik olduğu və erkən ayrılmanı görən bir maliyyə mənfəəti olduğu kimi, ev sahibinin xahişi ilə icarə müddətinin sona çatdıqda, .
Bir ayın sonunda gedən bir icarə müqaviləsi imzalandıqdan sonra erkən boşalmağı seçsəniz, kirayəyə götürülməmiş bir proyeksiya mümkün olmayacaqdır. Qanunvericiliyə görə, bir ev sahibinin icarə müqaviləsi şərtlərindən bir imtahan vermək öhdəliyi yoxdur.
Kirayəyə verilmiş icarə necə hesablanır
Proratorun hesablanmasına bir neçə yol var, amma tipik olaraq, mənzildən neçə gün işlədiyinizin bir hissəsini hesablamaq məsələsidir, sonra həmin faizlə həmin ayın borcu icarəyə verilir.
Məsələn, 30 günə sahib olan ayın 10-cu günündə hərəkət edirsinizsə, o ayın icarəsinin 2/3 hissəsinə borclu olursunuz.
Məsələn, 31 gün ərzində bir ayın 13-cü günü hərəkət edirsinizsə, bir az daha mürəkkəb olur, lakin matematik prinsipləri eynidır: mənzilləri 18/31 bərabər faizlə (təxminən 58 faiz ), o ayın icarəsinin təxminən 58 faizi borclu olmalıdır.
Müqavilə üzrə icarə müddəti vacibdir
Qanunvericiliyə görə, ayın ilk günündən bir günədək bir neçə günə qədər mənzilinizi işğal etmək hüququ yoxdursa, mülkli kirayə vermək hüququ olmalıdır, belə ki, siz imzalanmış icarə sənədinə diqqət yetirin. Əgər ev sahibinizi 15 oktyabrda mənzilə kirayəyə verməyə başlamış olsaydınız, məsələn, kirayəniz icarə müddətinin başlanğıcı olaraq 15 oktyabr müəyyən etməlidir. İcarə 1 oktyabr tarixini işəgötürən tarix olaraq təyin edərsə, ev sahibinin bundan sonrakı müddətə hərəkət etdiyini bildiyinə baxmayaraq, ilk ayın icarə haqqı verilmir.
Bir ev sahibi, əksinə pul qazanmayacağına dair bir mənzilləri doldurduğu hallarda, proratorlaşmaya razılıq verəcək və icarə sazişinə qoysun. Bir mənzil ağır tələbə malikdirsə və onun digər kirayəyə götürdüyü şəxslər varsa, siz hərəkət edə biləcəyinizdən asılı olmayaraq, bütün ay üçün kirayə etmək lazımdır.