İstehsal edilən ev maliyyələşdirilməsi çətin və qarışıqdır.
Bir növ kreditlə məşğul olmaq əvəzinə istehsal ev alıcıları iki tamamilə fərqli maliyyələşdirmə variantlarını və ya məhsullarını, eləcə də hər biri üçün istifadə olunan şərtləri başa düşməlidir.
İstehsal edilən bir evin maliyyələşdirilməsi prosesini başa düşmək və prosesdə istifadə olunan şərtlər ən yaxşısını əldə etmək şansınızı artırır. Biz istehsal edilən ev alıcıları, daşınmaz əmlak və şəxsi mülk üçün mövcud olan iki əsas maliyyələşdirmə variantını keçəcəyik.
Daşınmaz Əmlak və Fərdi Əmlak
İstehsal edilən evlər iki şəkildə - əyalətin və ya şəxsi mülkiyyət kimi əyləşə bilər. Evin tirajı ev üçün mövcud maliyyə növünü müəyyənləşdirir. Ənənəvi ev kreditləri (və ya ipoteka) və chattel kreditləri olan iki kredit kateqoriyası var.
Əmlak ev qurduğu bir saytın qəbul etdiyi eyni təsnifatdır. Əmlak olaraq adlandırılan istehsal evinə kredit verən təşkilat və ya bank vasitəsi ilə ənənəvi ev maliyyələşdirilməsi və ya ipoteka krediti veriləcəkdir. Uzunmüddətli kredit şərtləri, xüsusi vergi ayırmaları və aşağı faiz dərəcələri kimi ənənəvi ev kreditinə bir sıra üstünlüklər vardır. Yeni istehsal olunan bir ev üçün əmlak kimi təsnif edilir, adətən alıcının sahib olduğu torpaqda daimi olaraq quraşdırılmalıdır.
Kalıcı olaraq yerləşdirilən istehsal ev quruluşun təmələ və ya zəminə düz bir şəkildə bağlanmış və istehsalçılara, dövlətə və ya Hud minimum tələblərinə cavab verdiyini bildirir.
Bir çox insanlar daimi yerləşdirmə anlayışını səhv anlayırlar. Skirting material ilə çox az əlaqəsi var. Evdə zolaqlı blok və ya kərpic skirtingə malik ola bilər və bağlanma çarxları və ya çarxlar düzgün istifadə edilmədikdə hələlik daimi yerləşdirilmir.
Şəxsi Mülkiyyət avtomobil və ya məişət cihazının qəbul etdiyi eyni təsnifat növüdür.
İstehsal edilən bir ev şəxsi mülk olaraq təsnif edildikdə, bu, bir kreditlə maliyyələşdiriləcəkdir. Bunlar daşınan və adətən daha yüksək faiz dərəcələri və daha qısa şərtlər daşıyırlar, lakin kreditin başlanması üçün lazım olan depozit ənənəvi ipotekadan çox aşağıdır. Bu kreditlər icarəyə verilmiş və ya icarəyə götürülən torpaqlara yerləşdiriləcək evlər üçün xarakterikdir.
Chattel kreditləri almaq çətin ola bilər, belə ki dilerlər tez-tez korporativ maliyyə qurumları vasitəsilə maliyyələşdirmə təklif edirlər. Onlar da mütəmadi olaraq işləyən imtiyazlı kredit təşkilatlarının kiçik bir siyahısına malik ola bilərlər. Alıcı birdən istifadə etmək məcburiyyətində deyil; onlar ənənəvi ipoteka edəcəyik kimi, onların çılpaq kreditləri üçün alış-veriş edə bilərlər.
Aşağı xətt
Mürəkkəb və çaşdırıcı olmağına əlavə olaraq, istehsal olunan ev maliyyələşdirilməsi adətən ədalətsizdir, çünki Real Estate ipotekalarının sığortalanan Fannie Mae və Ginnie Mae kimi milli təşkilatları, çınqıl kredit çəkicilərinə eyni təkliflər vermirlər. Nəticədə, kredit hesabından nə qədər yüksək olduğunuzdan asılı olmayaraq, kreditlər, ənənəvi ev ipoteka dərəcələri ilə rəqabət edə bilməz.
Daşınmaz əmlakın ipotekası əldə etmək imkanınız varsa, ondan faydalana bilərsiniz.
Faiz və vergi ayırmalarına qənaət edə biləcəyiniz məbləğ, torpaqda daimi bir şəkildə quraşdırılmış bir evə sahib olmaq üçün xərclənməmiş xərclərdən üstündür.