Bir remodeling layihəsi "ağıllı" olub-olmaması əsasən evinizi satmağı planlaşdırdığınızdan asılıdır. Evinizin önümüzdəki 20 il ərzində daha funksional və rahat olmasını təmin edən bir şəkildə təmir, adətən, xərc və səylərə dəyərdir. Amma tezliklə satmağı planlaşdırırsanız necə olur?
Məsələ budur ki, ən çox yenidən qurulan layihələr satarkən evlərinə xərclərin ödənilməsi üçün kifayət qədər ədalətli dəyər əlavə etmir.
Əlbəttə ki, bəzi layihələrin yalnız alıcıların evinizdə bir təklif vermək üçün edilməsi lazımdır.
Ümumiyyətlə, baxmayaraq ki, əsas yenilikləri hazırlamağa sərmayə qoyduğunuzdan daha aşağı təkliflər vermək daha yaxşıdır - çünki bu qiymətlər daha yüksək satış qiyməti ilə nadir hallarda yeniləyir.
Belə ki, satmaq üçün yeniləşdirmə həyat keyfiyyətini yüksəltmək üçün təmirdən tamamilə fərqli bir heyvandır. Önümüzdəki 20 il üçün yaxşılaşdırma axtaran bir ev sahibi, 75.000 dollar məbləğində düzgün bir xərc kimi görünə bilər. Əksinə, evinizi satmadan əvvəl təkmilləşdirmələrə baxarsanız, bu 75.000 dollarlıq bir mətbəx üçün satış qiymətinə 75.000 ABŞ dolları səviyyəsinə çatdırmaq üçün çox nadir olacaq.
Qeyd edək ki, satış üçün ev tikmək, kiçik kosmetik və ya təmir edə biləcək şeylər haqqında danışmırıq. Biz bir rəng paltarının kənarına gedən və minlərlə və ya on minlərlə dolları olan xərcləri ehtiva edə biləcək daha sıx bir ev təmirinə müraciət edirik.
Zaman xərcləri yaxşı bir fikirdir?
Yeddi Qaydalar
- Heç bir zaman geri ala bilərsiniz. Bu açıq-aydın görünür, amma nə qədər insanın evlərinə böyük miqdarda pul qoymağa qərar verdiyinə təəccüblənirsiniz ki, onlar heç vaxt həyatının qalan hissəsi üçün heç vaxt daxil olmayacaqlar. Yenidən satış dəyəri daha azdırsa, yeni döşəmə üçün 4 min dollar xərcləmək nəyə görə? Əlbəttə ki, kimsə heç bir kosmetik inkişaf etmədən evinizə də təklif verməyəcək.
- Mənfəət potensialını axtarın. Bu qayda nöqtə üçün daha çoxdur. Bəzi ev satıcıları satışdan 7,500 dollar geri alsalar, banyoda remodel 7,500 dollar sərf etmək üçün uğur qazanırlar. Amma həqiqətən bir mənada varmı? Siz vaxt, baş ağrısı, səy sərf etdik. . . heç bir mənfəət əldə etməmişəm. Niyə narahat edirsiniz?
- Mətbəx və banyonun remodelinqinə üstünlük verin. Hər hansı böyük xərclər digər otaqlar üzərində mətbəx və vanna otağına girməlidir. Bunlar, onların xərclərini geri almaq və faktiki kapital yaratmaq üçün ən yaxşı inkişaflardır.
- DIY xərclərinin xeyrinə sərt xərcləri məhdudlaşdırın. Kvadrat ayaq başına 19,99 dollar olan yeni bərk taxtanın çəkilməsi çətin bir xərcdir - çox sərtdir. Ancaq bir orbital döşəmə zəncirinin zənginləşdirilməsi və zinətləndirilməsi özünüzü yumşaq bir xərcdir.
- Əvəz yerinə yeniləmə. Əvvəlki kardinal qayda kimi, ev alıcınızı hər hansı bir faktiki yeni materialla verməyin. Niyə yalnız mövcud mərtəbələrinizi yeniləyə bildiyiniz zaman 1200 kvadrat metr Braziliyalı albalıya verdiniz?
- Stress görünüşü işləmir. Söyləməkdən çox üzülürəm, ancaq yeni bir su qızdırıcısı deyil, 800 dollarlıq boya və ya döşəməyə qoymaq yaxşıdır. Su qızdırıcısı funksional olduğu müddətdə onu saxlayın. Yeni su qızdırıcısı alıcıları təsir etməyəcək. Bir ev müfəttişi nəhayət su qızdırıcısının dəyişdirilməsi lazım olduğunu söyləyərsə, həmişə əvəz edə bilərsiniz və ya satış qiymətindən ekvivalent bir məbləği yıxmaq olar. Ancaq görünüşü müzakirə edilə bilməyən bir şeydir və əslində yalnız ev sahibi alıcılarla alt şüurlu səviyyədə qeydiyyatdan keçə biləcək bir şeydir.
- Boya möcüzələr göstərir. Yeni boya, xüsusilə yaxşı seçilmiş və müasir rənglər, bir evə çevriləcəkdir. Dərin kölgələrə diqqətli olun.
Curb Appeal: Facades yaxşı bir şeydir
Ümumilikdə, "cüzi müraciət" kateqoriyasında bir şeyə diqqət edək: yeni bir fasad.
Baş podratçılar bəzi insanlar üçün bir növbədə vinil siding kimi şeylərdən diqqəti yönəldərkən evinizi fantastik görünən yeni bir cəbə qura bilər.
Yerli podratçılarla söhbət. Ancaq məsələn, memar deyilsinizsə və ya bu cür məsələlərdə təcrübəli olsanız, məsələnin danışdığınız bir ipucu olmayan podratçılara məcbur etmirsiniz. Əvvəllər bu cür ön satışlı fasad işini görən podratçılarla məşğul ol.
İşin növbəti əmri: Mətbəx və vanna otağı
Ən mülkiyyətçilər mətbəx və banyonun evin ən vacib hissəsidir.
Bu maddələrə odaklanın:
Mətbəx sayğacları. Countertops yüksək görünür, belə ki, əgər hər hansı bir söküntü və əvəz işi edəcəyik, bu yerdir. Köhnə laminat konteynerləri ən az Corian və ya Silestone ilə əvəz edilməlidir. Seramik plitələr keyfiyyəti baxımından mübahisəlidirlər, amma potensial ev sahibləri keramik plitələr axtarırlar - onları dəyişdirin.
Mətbəx şkafları. Kabinetry də göz səviyyəsində olduğu üçün çox yüksək görünür. Mətbəx şkafların dəyişdirilməsi asanlıqla 25 min dollar və ya daha çox işləyə bilər. Mətbəx kabinetləriniz qorxunc vəziyyətdədirsə və ya melamin və ya MDF-dən hazırlanırsa, yalnız güllə atmaq və yeni mətbəx şkafları almaq lazımdır. Kabinələrin digər növləri üçün təkrar üzləşə və ya təkrar edə bilərsiniz.
Demirbaşlar və avadanlıqlara sürətli yüksəltmək. Fikstürlər və avadanlıq təəccüblü təsirli olan mətbəx yeniləmələridir. Bütün mətbəx avadanlıqlarınızı əvəz etməyiniz ucuz olacağını düşünməyin. Bütün donanımlarınızı dəyişdirmək (yəni saxta qızıl örtüklü əşyalardan qurtulmaq) asanlıqla yüzlərlə dollara çevrilə bilər.
Mətbəx qablarını çıxarmaq və dəyişdirmək. Mətbəx sinkləri qaldırmaq və əvəz etmək asandır. Ən çox DIYers bunu özləri edə bilərlər.
Döşəmə təmiri
Satış məqsədləri üçün aparılan ev təmirləri mütləq zövqünüzə müraciət edən bir şəkildə edilməməlidir. Bunlar ən çox ev sahiblərinin zövqlərinə uyğunlaşmaq üçün etdiyiniz remodelsdir. Əmlakınız mərtəbələrin yenidən qurulmasına dair yaxşı məlumat mənbəyi ola bilər.
Banyolardaki divardan divar halıya xoşunuza gəlirmi? Ev alıcılarının əksəriyyəti yoxdur. Ümumiyyətlə, evin divarından divar üçün xalçası pis bir fikirdir, çünki bunun altında bir şeyi gizlətməyə çalışdığınız təəssürat verir. Laminant döşəmə , ev alıcıları laminatı başqa bir şübhəli material kimi tanımaqla gəlsə də, çılpaq minimum növü "örtük" döşəmə olardı.
Həqiqi taxta döşəmələriniz varsa, şanslısınız. Ağır aşınmış mərtəbələr bir zərbə zənciri ilə zımpara edilməlidir. Döşəmələrinizin yalnız kiçik çizilmələri varsa, dairəvi zəncir kifayətdir.
Bir çox perspektivli ev alıcılarının döşəmə örtükləri bərpa edilə bilən ağacın olub olmadığını görmək üçün xalça kənarını qaldıracağını unutmayın.
Ölən kimi çəkinin
- Yaxşı satış qiyməti olmayacaq meyarlar: media otaqları, tiyatrolar, ofislər, zirzəmilər, çardaq remodelləri, arxa hissələr, ən bağça işi və s.
- Daha çox yer (məsələn, bir qarajı bir oturma otağına çevirmək) əlavə etmək üçün çarəsiz uzunluqlara gedir.
- Windows. Bunlar bir evdə qalmağı planlaşdırırsınızsa, əvəzinə əvəzsizdirlər, lakin yalnız satış məqsədilə həyata keçirildikdə pulunuzu geri götürməyəcəksiniz.
- Bəzi dəyərlərə sahib olan dövrün təfərrüatlarını aradan qaldırmaq. Yeşil çığırtmanın aradan qaldırılması yaxşı bir fikir ola bilər, amma 1911-ci ildəki "yeni işə" ehtiyacı olan yeni vəzifəsini döymək yaxşı bir fikir deyil. Newel post çirkin ola bilər baxmayaraq, onun daxili dəyəri çox alıcılar üçün dəyər.
- İşıqlandırmanın aradan qaldırılması, digər qurğularla əvəz edilməyincə. Hətta pis işıqlandırma heç bir işıqdan yaxşıdır.