01 ilə 05
Zirzəmi Yeniləmə Yaşayış Alanını Əlavə etmək üçün Böyük Bir Yoldur
Daşınmaz əmlak üzrə peşəkar bütün əsas ev təkmilləşdirilməsi təsdiq, heç biri bitməmiş məkan başa rahat yaşayış məkanına çevirmək daha mülkiyyətin real dəyəri əlavə daha səmərəli deyil. Bu, yeniləmənin xərclərini ödəməklə kifayətlənməyən bir neçə ev təkmilləşdirmələrindən biridir, lakin layihəyə sərf etdiyinizə görə, həqiqətən evə daha çox dəyər əlavə edə bilər.
Heç bir ərazi bu cür ev təkmilləşdirilməsi layihəsi üçün daha yaxşı bir hədəfdir, buna baxmayaraq, bir çox evlərdə uyğunluq baxımından hər hansı bir yerə keçmək üçün məkanın tantalizasiya sahəsi təklif olunur. Lakin belə bir layihənin xərcləri layihəyə necə yanaşdığınıza və hansı xüsusiyyətləri əlavə etmək istədiyinə görə geniş şəkildə dəyişə bilər. Əgər əlverişli və işinizin ən çoxunu edə bilsəniz, 6000 ABŞ dolları və ya 7000 ABŞ dolları üçün bir əsas işi etmək mümkündür. Bununla yanaşı, mütəxəssislər işə salınarkən bütün zəng və ıslıklarla yenidən qurulan bir layihə üçün 100.000 dollar xərcləmək olduqca asandır. Ən üst sonunda, peşəkarca qurulan və bitmiş böyük bir 3000 kvadrat metrlik zirzəmi 150.000 dollardan yuxarıya çıxa bilər.
"Orta" bodrumun yenidən qurulmasını nəzərdə tutan heç bir müqavilə yoxdur və bunun dəyəri var.
- Remodeling jurnalı tərəfindən son bir "Qiymət və Qiymət" hesabatında orta səviyyəli bir zirzəmiyə çevrilmə işinin ortalama dəyəri yalnız 71.000 ABŞ dolları keçdiyini göstərdi. Bu təxminlər müxtəlif vəzifələri yerinə yetirmək üçün subpodratçıları işə götürən baş podratçılardan (GC) ibarətdir.
- Lakin Angie siyahısına oxşar bir araşdırma, professional quraşdırma üçün təxminən 32,000 dollar ətrafında olan orta qiymət verdi. Tipik Angie-nin siyahısı istifadəçisi, əsas podratçıdan (GC) istifadə etmək əvəzinə işi yerinə yetirmək üçün fərdi podratçıları işə götürür.
- Bir HGTV anketi, eyni zamanda, tipik DIY zirzəmisində hazırlanmış keçidlərin 10 min dollardan 27 min dollara qədər olduğunu göstərdi.
Bu yazıda bir bodrum kosmik konvertasiya üçün bir neçə alternativ müzakirə olunacaq:
- Əsas bitmə variantları
- Tam bir Remodeling Seçimi
- "Ala Carte" qiymətləndirilməsi
02/05
Əsas bitmə variantları
Bu seçim tamamilə bitməmiş bir zirzəmi götürməyi nəzərdə tutur, sonra isə çərçivə, sxem və digər elementləri bitmiş yaşayış məkanına çevirmək üçün əlavə olunur. Bir çox insanın bu həqiqətən daha ucuz bir variant olduğunu öyrənməkdən çox təəccüblənir ki, artıq başa çatan bir bodrumun tam miqyaslı yenidən qurulmasıdır. Bunun səbəbi, sıfırdan başlamaq üçün daha çox yıxmaq və bərpa etmək daha xərclidir.
Zirzəmilərin təmizlənməsinə dair çərçivə, mexaniki mexanizmlərin lazımlı olmasına, divar, tavan və döşəmə örtüklərinin quraşdırılması, boyama və ya divar kağızı yerləşdirilməsi nəzərdə tutulur. Orta mərtəbə işi üçün xərclər, bir dülgər işə qəbul edərkən hər hansı bir yerdə DIY işi üçün 6,500 ABŞ dollarından 20,000 dollara qədər düşür, lakin xərclər böyük məsafələr üçün daha yüksək ola bilər. Qeyd edək ki, bu orta xərclər böyük santexnika və elektrik işlərini nəzərdə tutmur. Alanınız yeni bir banyoyu və ya digər ixtisas xüsusiyyətlərini ehtiva edərsə, bu xərcləri ayrıca əlavə etməliyik (aşağıda ala carte qiymətinə baxın).
- Yenidən işə aşağıdakılardan bəziləri və ya hamısı daxildir:
- Divar divarları və damar boşluqlarını izolyasiya edir
- Yataq otağı kimi otaqlar istifadə edilsə, çıxış pəncərələri üçün çərçivə
- Alçıpanları asma və bitirmək
- Elektrik işini işıqlandırma və yuva vasitələri üçün təkmilləşdirmək
- Kanalda boks və ya yeni kanalizasiya işləri
- Tamamlanmış tavanı quraşdırmaq
- Döşəmə döşəməsində istənilən nəmlik izolyasiyası tələb olunur
- Bir vanna otağı əlavə olunarsa böyük santexnika işləri
03-də 05
Tam Təmir Variantları
Bu seçim artıq başa çatmış və məkanın düzəldilməsini və yenidən işləmə işini tamamlayan bir bodrum sahəsi götürməyi nəzərdə tutan bir layihəyə aiddir. Bu tip remodeling layihəsi adətən əmək haqqı və material xərcləri üçün 20,000- 30,000 ABŞ dolları arasındadır. Oyun otaqları, istirahət otaqları, əlavə yataq otağı və ya ev ofisləri kimi boşluqlar yarada bilər.
Müvafiq podratçıları zəmanət verməyə çağırmadan əvvəl mövcud duvarların yıxılmasını etməyə hazırsınızsa, ümumi xərclə $ 2,000 qədər qənaət edə bilərsiniz.
Bir bodrumda təmir işi ümumiyyətlə əsas qiymət paketinin bir hissəsi kimi kabel və HVAC sistemlərinə bir qədər yüksəlməyi nəzərdə tutur. Yeni santexnika qurğusunun əlavə edilməsi - məsələn, yeni bir vanna otağı və ya hovuz bar quraşdırılmaqla əsas qiymətə əlavə olunacaq (bax: Ala Carte Pricing, aşağıda)
Qonaq suitu : bodrumun yenidən qurulmasının bu xüsusi versiyası vanna otağının əlavə və ya yenidən qurulması və kabineti və zəruri elektrikli yenilikləri olan bir mətbəx quraşdırılmasını nəzərdə tutur. Yenidənqurma layihəsinin bu səviyyəsinə görə hər yerə 20.000 ABŞ dollarından 60.000 dollar ödəməyi gözləyirik.
04 04
"Finishing System" Variantları
A " Finishing System " layihəsi, prefabrik divar paneli və digər komponentləri quraşdırmaq üçün mütəxəssislər işə götürdüyünüzü bildirir. Burada çatışmazlıq budur ki, bu cür layihələrlə özünüzdən heç bir iş görməyin yolu yoxdur, çünki zirzəmiş bitirmə sistemləri üçün materiallar yalnız mülkiyyət materiallarını istifadə edən və frankised quraşdırıcılara satılır və nəmin idarə olunmasına ağır diqqət yetirir. Üstünlük, sıx, quru, isti bir yer təmin olunduğundan və zirzəminizin olduqca sürətli bir şəkildə tamamlanacağıdır.
Belə bir sistemin qurulması üçün xərclər kvadrat ayaq başına təxminən $ 40- $ 50 təşkil edir, yəni 1500 kvadrat metrlik bir zirzəminin üst-of-the-line sistemi üçün 75.000 $ qədər çalışa biləcəyi deməkdir. Və ümumi layihənizin bir hissəsi kimi digər podratçılarla əlaqədar əhəmiyyətli kabel və santexnika işləri varsa xərclər əlbəttə daha yüksək ola bilər.
Zirzəmilərin yenidən qurulmasına gəldikdə, bu da ən bahalı variantlardan biridir.
05 05
Ala Carte-nin qiymətləndirilməsi
Daha həssaslıqla qiymətləndirmək istəyirsinizsə, zirzəmiş bitirmə layihəsinin müxtəlif elementləri üçün xərclərin bu qiyməti hesablamalarını istifadə edərək, bir xətt maddələri ilə qiymətləndirmək mümkündür. Bu təxminlər orta əmək haqqı olan bir bölgədə peşəkar quruluşa malikdirlər.
- Təminatlar , bölgənin ərazisindən çox fərqlənir, bodrumun yenidən qurulması üçün tipik xərclər 100 ilə 1500 dollar arasındadır.
- Zəmini bir kvadrat metr başına təxminən 1 dollar xərcləyir.
- Alçıpanın quraşdırılması və bitirilməsi hər kvadrat metr üçün təxminən 1,50 dollardır
- Mürəkkəbliyə əsasən, tavan kvadrat ayağından 1 dollardan 6 dollara qədər dəyişir. Aşağı sonunda, sadəcə, divara örtülmüş və bitmiş olan tavanlardır. Ancaq tez-tez çox istilik kanalları üçün qutusu üçün və ya mexaniki mexanizmlər üçün tavanı azaltmaq üçün lazım olan çərçivə işi var.
- Zirzəmi yenidən quruluşa gəldikdə mərtəbələr tez-tez yabanı kartdır. Xərclər 300-dən $ 5000-ə qədər ola bilər. Vinil döşəmə $ 300-dən 500 dollara çəkilə bilər; xalça taxtası təxminən 1500 dollar; keramik plitələr 1500-2000 dollara başa gəlir; və taxta döşəmə zirzəmisi üçün 4000-5000 dollara ortalır.
- Banyoya əlavə etmək asanlıqla 10,000- 20,000 dollar əlavə edə bilər. Əgər işi özünüz edə bilsəniz, bu xərclər yarı yarıya endirilə bilər.
- Vəqf işi təxminən 10.000 ABŞ dolları təşkil edə bilər.
- Su zəmanətinə qarşı zirzəməni və təməlini sızdırmaq, milli səviyyədə orta hesabla 4,100 dollar təşkil edir.
- Bir bodrum quru saxlamaq üçün bir karter nasosunun qurulması orta hesabla 1,100 dollara başa gəlir.
- Lazım olduğu bir çıxış pəncərəsi orta hesabla 3,500 dollardır. Yataq otağı kimi zirzəmədəki hər hansı bir otaq istifadə edilərsə, Egress pencereleri tələb oluna bilər.
- Təzyiq ölçülü sulu / bar və ya mini mutfak 1,000 ilə 5,000 ABŞ dolları arasındadır. Daha tam özellikli bir qonaq otağı üçün 12 min dollardan 20 min dollar məbləğində planlaşdırılır.
- Zəmanət otağı yataq otağı kimi formal olaraq formalaşmaq üçün zəruri bir xüsusiyyət olan bir dolap, 1,200 ilə $ 1,900 arasında dəyişir.
- Bir qaz kaminası orta hesabla təxminən 2000 dollar yüklədi.