Onların nə və kimə ehtiyacı var?
Ev satarkən, sahibkarlar öz evləri haqqında müəyyən məlumatları və məlumatları açıqlamağa borcludurlar. Çox dövlətlər satıcının yazılı mülkiyyət açıqlama formasını doldurmasını tələb edirlər. Çox formalar ev və əmlakla bağlı suallardan ibarətdir.
Açıqlama əsasları
Çox dövlətlərdə satıcıları evlərini qeyd edərkən və ya satıcılara kredit verdikdə bu formanı tamamlamaq məcburiyyətindədirlər. Adətən, suallar bəli, yox, ya da məlum deyil.
Suallar maddi faktları, əsas qüsurları, federal açıqlamaları və xüsusi açıqlamaları əks etdirir. Bəzi sahələr sərhəd və ya boz sahəsi hesab edilir. Formalar, tələblər, daxil olanlar və digər şərtlər dövlət tərəfindən fərqlənir.
Məqalələr Faktlar
Materiallar faktlar, vəziyyət, yaş, bilinən problemlər, hər hansı bir qüsur daxildir. Əslində, əsasən, bir alıcının ev almaq və ya satın alma qərarına təsir göstərə biləcəyi və təklif etdiyi qiymət və şərtlərdir. Yenə də, xüsusiyyətləri dövlət daxilində, nə daxilində dəyişir. Bu açıqlamalar məlum qüsurlar barədə soruşur. Onlar sahiblərinin mövcud bildikləri və ya bilməsi lazım olan şeylər olduqca aydın görünürlər.
Böyük qüsurları müəyyənləşdirmək daha aydındır. Evinizdə daşqınlar varsa, bu açıqlanmalıdır. Evinizin elektrik sisteminin kodu olmadığını bilsəniz, bu açıqlanmalıdır.
Tamamladığınız təmir işləri, eləcə də təkmilləşdirmələr və yeniləmələr də qeyd edilməlidir.
Elizabeth Weintraub, Ev Satın Alma / Satış üzrə Ekspert, məqaləsində, Ana səhifə açıqlamalarında və Material Factsində əla bir nöqtə verir. O, "təmir" termini istifadə etməyəcəyini bəyan edir, çünki bu məsələ müəyyənləşdirilmişdir. O, nə baş verdiyini qısa bir şəkildə izah etməyi, necə müraciət etdiyini (ya özünüz, istərsə peşəkar), həm də o vaxtdan etibarən probleminiz olub-olmamasını məsləhət görür.
Federal açıqlamalar
Federal açıqlamalar federal qanunla tələb olunur. Bir çoxumuzun tanış olduğu biri Qurğunun açıqlanmasıdır. Bu qurğuşun əsaslı boya təhlükələrinə toxunur və 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş evlərə aiddir.
Xüsusi açıqlamalar
Xüsusi dövlətlərdə və ya dövlət daxilində olan ərazilərdə xüsusi açıqlamalar tələb oluna bilər. Bəzən bu, yaşayış yerlərinin açıqlanması formasının bir hissəsidir və digər dəfə ayrı bir sənəddir. Bu, evdə və ya əmlakda təsir göstərə biləcək sahələrdə şərtləri əhatə edir. Ümumi nümunələr bir daşqın zonasında, bir fay xəttində və ya bir hava yolu uçuş yolu boyunca yerləşən bir evə aiddir.
Sahib sahiblərinin bu formu doldurması lazım olduğunu xatırlamaq çox vacibdir. İstisnalar yoxdur. Agentin əslində evdə satan bir satıcı olmadığı təqdirdə agentin satıcı üçün bunu etməsinə icazə verilmir.
Boz sahələri
Daha sonra açıq ərazilər var, aydın qanunlar və tələblər yoxdur. Əksəriyyəti dövlət tərəfindən fərqlənir. Bəzi dövlətlər satıcının evdə ölüm və ya qətl hadisəsi olub-olmadığını açıqlamasını tələb edir. Başqaları evdə səhv olan bir ünvanda varsa alıcılara bildiriş tələb edir.
Əgər həqiqətən vəziyyət barədə heç bir məlumatı bilmirsinizsə, "Bilinməyən" seçmək seçimi istifadə edilməlidir.
Bu, bir çox hallarda tətbiq oluna bilər. Alıcılar evdə çox uzun yaşamış ola bilər. Ev bir əmlak satış ola bilər və ev haqqında çox şey bilməyən ailə üzvləri tərəfindən satılır.
Bu seçim, həssas bir vəziyyət ola biləcək hacizlərdə də yaygındır. Banklar evdə yaşamadıqları üçün məlumatların çoxunu bilmirlər. Bundan əlavə, hacizlər, əksinə, intiqam sahibləri və ya vandalizmdən yaxşı vəziyyətdə deyildir. Bu hallarda heç bir açıqlama bu vəziyyətlərdən yarana biləcək potensial zərərin aşkarlanmasına imkan verməyəcəkdir. Bu hallarda - və mən bütün satışlara inanıram - evə baxış keçirmək vacibdir.
Lazım deyil
Satıcıların açıqlamağa tələb olunmadığı müəyyən şeylər var. Məsələn, onlar nəyə görə hərəkət etdiyini və ya evdə yaşadıqlarını deyirlər.
Agentinizdən daha çox məlumat əldə edə və ya dövlətinizlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bəzi məlumatlara ehtiyac olmadıqda və bunu açıqlamayıbsa, müzakirə edirsinizsə, o vəziyyətdə olsanız necə hiss edəcəyinizi soruşun. Bir ev alsaydım, satıcının bu məlumatı açıqlamasını istərdim? Digər hallarda, şübhə altına alındıqda, məlumatı açıqlamağın yaxşı bir qaydasıdır.
Qeyd edək ki, bir çox agent agentliklərin açıqlanmasını əvəzinə kredit təklif etməyi məsləhət görür. Satıcı yeni sahibləri (alıcılar) tərəfindən problemlər aşkar edildikdə, sonradan əksinə nəticələnə biləcək belə bir bəyanatı imzalamaq üçün çox təhlükəlidirlər. Bu sizin Rieltorunuzla və vəkalətinizlə məsləhətləşmədən sonra etməlisiniz.