Budur, əvvəlcə bu barədə düşünməyin
400 kvadrat metrlik yaşayış sahəsi istəyirsiniz? Bunu tapmış ola bilərsiniz. Qaraj deyilir. Və bu, boş yerdir. Yoxsa yoxsa?
Məkan sıxlaşdıqda, sıxlıqlı ev sahibləri heç bir yerdən yer ayırmaq üçün ümidsiz olurlar . Əmlakın bahalı olduğu və qonşuları yaxın olduğu ərazilərdə garaj dönüşümləri çoxdur. Garaj dönüşümləri klassik "Şübhəsiz ki, bunu özümə edə bilərik" ev tərtibat layihəsi kimi görünür .
Bu sinir bozucu yük daşıyıcı divarları və yolun zahiri görünən qutusu ilə yolunuzda heç bir şey yox, heç bir şey yanlış gələ bilər. Baxmayaraq orada çox sürətli deyil.
Arıtılmış zirzəmilər kimi, qarajlar "tapılmış yer" kimi görünür. Burada müqayisə dayanır.
Bir qarajın dəyişdirilməsi , əhəmiyyətli enişdən ötəri bir zirzəmi təmizləməkdən daha çox nəzərə alınır. Zirzəmilərin yenidən qurulması ilə, istifadə edilə bilməz bir qaranlıq yerin yüngül dolu və istifadə edilə bilən bir yerə çıxarılması ilə yanlış getməyə bilərsən. Minik itirdi. Garajla birlikdə, başqa bir şey üçün istifadə edilə bilən bir məkan üçün bir şey (avtomobillər, qutular və s. Saxlaya bilmək üçün) istifadə edilə bilən bir yer hazırlayırsınız. Ən yaxşı halda, bu bir-bir ticarətdir. Ən pis halda, evinizi devalə edirsiniz.
Əmlak mütəxəssisləri qaraj dönüşümlərinin evin ümumi mülkiyyət dəyərinə əlavə etmədiklərini qəbul edirlər.
Qarajın konvertasiyası əmlak dəyərinin artması baxımından xalis sıfır təklifdir:
- Qazanc : Yaşayış sahəsi, ancaq bir neçə alıcıya cəlb edə biləcək bir sahə.
- Lose : Park yeri, lakin alıcılar ümumiyyətlə bir mükafat qoyan bir yer.
Avtomobillər üçün kosmik yaşayış sahəsi üçün nəzərdə tutulan yerin dəyişdirilməsi hüquqi məsələləri həll edir.
Kaliforniya mərkəzli vəkil Andy Baker qaçaq garaj dönüşümlərinə aid məsələlərdə ixtisaslaşır.
Onun saytında bizə xatırladır
Qarajın istifadəsi yaşayış sahəsinə dəyişdikdən sonra, əvvəllər tələb olunmayan xüsusi texniki və hüquqi standartlara riayət etmək üçün tələb olunan yeni "kondensasiya edilmiş məkan" kimi qəbul edilir. Bina sənədlərinin əksəriyyətində "istifadəni qurmaq, genişləndirmək, dəyişdirmək, dəyişdirmək, dəyişdirmək", həmçinin "hər hansı bir elektrik və ya su sistemini qurmaq" tələb olunur.
Bir çox icmada, bu minimum standartlar aşağıdakılardır:
- Windows : təbii işıq və havanı təmin etmək üçün kifayət qədər pəncərə əlavə edin. Bəzi bələdiyyələrdə bu, 5,5 kvadrat metr və ya ümumi qaraj sahəsinin bir hissəsi deməkdir.
- Tavan : 7.5 'minimum tavan hündürlüyünü qoruyun.
- İstilik : 70 dərəcə F. saxlamaq üçün isitmə təmin edir. İstilik variantlarını gücləndirmək mövcud stansiya istilik kanalının işlənməsini və elektrik dayaqlarını və ya fanla idarə olunan divar qızdırıcıları quraşdırmaqdan ibarətdir .
- İşıq : Ən azı bir divar nəzarəti işıqlı şalter əlavə edin. Yaxşı bir şey: artıq biriniz var.
- Outletlər : Əlavə və ya dəyişdirin ki, onlar minimum spacing standartları deməkdir (əsasən, heç bir şnurun bir çıxışa çatmaq üçün 6 metrdən daha uzaq olmamalıdır).
Bu, təkcə avtomobil deyildir: həyatımızın böyük və daha az-çox gözəl əşyalarının saxlanılmasıdır.
Qarajların yalnız park avtomobillərindən daha çox istifadə edilməsini unutmayın.
Garajlar çim biçənlər, Christmas bəzəkləri, velosipedlər, yayılmış xalçalar, istifadəyə verilmiş uşaq oyuncaqları və evlərdə sığmayan (və ya uyğun olmamalı) digər böyük əşyalar yerləşdirdiyi yerlərdir. Bu saxlama otağından xilas olmağınıza fikir vermirsinizsə belə, evinizin sonrakı alıcıları ehtimal edəcəkdir.
Bir çox şəhərdə bir park sahəsi çıxararkən başqa bir kənar park sahəsi ilə əvəz etməliyik.
Qarajınız avtopark üçün abadlıq tələblərini təmin edirmi? Bir Redfin şərhçisi, köhnə bir kod mühafizə təftiş məmuru, "Bəzi belediyelerde garaj yalnız saytda lazım olan park yerlərini təmin edir və bu boşluğu aradan qaldırmaq bir kod pozuntusu ola bilər" deyir. San Diego, 1992-ci ildə edilən dəyişiklikləri kodlaşdırma haqqı verən bir şəhərin bir nümunəsidir, əgər park kənarında park minimumları təmin olunmursa, qaraj dönüşümünə imkan vermir.
Qanunvericilərin xaricində, garaj dönüşümünüzü həqiqətən yaşana bilmək üçün daha da çox işlər görməlisiniz:
- İzolyasiya : Çox qarajlar izolyasiya edilmir. Quraşdırılmış dəmir qabaq qurğular silindikdə və yalıtım quraşdırılmalıdır .
- Kat Yüksəkliyi : Garajlar evdən daha aşağı səviyyədədirlər. Lazım olmasa da, beton qaraj mərtəbəsinin yuxarı hissəsini örtmək üçün yataq otağı əlavə edərək döşəmə hündürlüyünə uyğunlaşdıqda evinizin faydaları.
- Döşəmə örtüyü : Həmçinin bir mərtəbə mərtəbəsi adlanır, bu, siz gedən görünən zəmindir.
- Yeni Drywall və ya Finish İş : Garage drywall qeyri-bitiş keyfiyyəti səviyyəsində bir və ya iki olaraq quraşdırılır. Əgər orada izolyasiya olsanız, quru yerdən yerə buraxın, amma dördüncü səviyyəyə çıxarsınız.
- Qaraj Qapı : Qaraj qapısını yerə buraxın və ya divar ilə əvəz edin? Qaraj qapısı nəzarəti üçün aşağıya baxın.
- Səssiz sahələri bağlayın : Yaşayış məntəqəsində - su qızdırıcısı, soba, çamaşırxana sahəsi və s. Kimi görünməyən sahələr ətrafında yük daşımayan duvarlar əlavə edilməlidir.