Xüsusi mülkiyyət sörveyçisi qonşu mülkiyyətə qanuni olaraq gəlirə bilərmi? Cavabınızdan təəccüblənə bilərsiniz.
İnsanlar nədir?
Bir sörveyör yalnız anket etmək üçün müqavilə bağladığı əmlaka girişə ehtiyac duymur. Sərhəd xassələrinə də sahib olmaq lazımdır.
Bu sərhədlərin mülkiyyətçiləri adətən araşdırılacaq mülkiyyətlə heç bir əlaqəsi yoxdur və öz mülkiyyətinə çıxış üçün heç bir səbəbi yoxdur.
Bəzən olsa da, layihələr ola bilər - yəni çit tikintisi - hər iki sahibin birgə maraqları var.
Tez-tez sorğu edilən əmlakın sahibi bir hovuzda və ya tikinti xəttləri yaxınlığında tikinti və ya yuxarı və yuxarı maksimum məhdudiyyətlər qurmaq (bir çox günümüzdə gördüyümüz bir evin yenidən qurulması) ola bilər. Bu vəziyyətdə, qonşuya hücum etməkdən narahat olmasına baxmayaraq, layihə ilə heç bir əlaqəsi yoxdur.
Trespass və ya deyil? Dövlətinizdən asılıdır
Göründüyü kimi, həmin sörveyör sizin əmlakınız üçün açıq hüquqi hüquqlara malikdir və ya törətməkdədir. Dövlətlər bir sörveyörün sərhəd xassələrinə çıxmasına imkan verən giriş qanunlarına malik ola bilərlər.
Məsələn, New York Dövlətində, bu NY GOB altında icazə verilir. Qanunun § 9-105 olduğunu ifadə etdi
torpaq sörveyör və səlahiyyətli ərizəçilər və ya hər hansı bir torpaq sörveyörünün işçiləri sörvey xidmətlərini yerinə yetirmək üçün zəruri olan hər hansı əraziyə girə və ya keçə bilərlər
Bütün bunlar necə oldu? Bir lobicilik qrupu və hüquq firmasının birgə səyləri sayəsində. New York Professional Land Surveyors Assosiasiyası (NYAPLS), White Plains, NY Wilson Elser hüquq firması ilə işləyən, 2005-ci ildə Vali Pataki tərəfindən qanuna imza atana qədər onu itələdi.
Öz dövlətinizdə, məsələn, sörveyörlərin mülkünüzə necə giriş əldə edəcəyi çox vacibdir - yalnız xüsusi maraq qrupu məsələni qanunla itələdikdən sonra.
Nə zərər verə bilər?
Şəxsi mülkiyyətinizə daxil olan peşəkar sörveyörlərin iki təhlükəsi: sörveyörün zədələnməsi və əmlakınızın zədələnməsi.
Sörveyörlər, müştərilərinə xərclənən səhvlər halında peşə məsuliyyətinin sığortası (E & O) saxlamasından narahatdırlar. Həmçinin onlar ümumi məsuliyyət sığortası tövsiyə olunur. Amma araşdırdığım dövlətlərdə, lisenziyalaşdırma üçün bir şərt kimi heç bir sığorta növü tələb edilmir.
Bir səyyah malınız ətrafında hərəkət edir və özünü yaralarsa - və öz şəxsi sığortası ilə əhatə olunmazsa - siz məsuliyyət daşıyırsınız. Sörveyçi səni məhkəməyə verə bilər, çünki sənin evini boya üçün istifadə etdiyin nərdivan başının üstünə düşdü.
Əmlakınız da zədələnmiş ola bilər. Yeni York nümunəsini təkrar istifadə edərək, giriş hüququ hüququ "zərər üçün mülki məsuliyyəti" aradan qaldırmır, yəni, qonşu, onun peşəkar fəaliyyətində əmlakınıza zərər verə biləcəyini soruşduqda, o, sörveyörə müraciət edə bilər.
Torpaqınızı bağlayın!
Bir sörveyör mülkünüzə törədildikcə inanırsınızmı?
"Dövlətinizin sörveyörün giriş hüququ" nu axtarın, dövlətiniz seysmik işçilərinizə torpaqlarınıza daxil olmağına imkan verir.
Təəssüf ki, bu barədə məlumat üçün bir qayda yoxdur. Bununla yanaşı, İnternet axtarışınız xüsusi maraq qrupu təşəbbüslərinin, təklif olunan qanunların və qəbul edilmiş qanunların bir parçası ola bilər. Bir qanunun qəbul olunub-edilmədiyini bilmək üçün bu məlumatdan keçmək lazımdır.
Sörveyörlərin bu qanuni hüquqa malik olmasına baxmayaraq, istənilən vaxt onlar torpaqlarınıza səadətə gələ biləcəklər. Oregon §672.047, New York kimi, sörveyörlərə giriş hüququ verir. Ancaq Nyu-York qanunundan fərqli olaraq, sörveyörlərin sorğunun "məqbul xəbərdarlıq" etməsi lazım olduğunu söyləyən Oregon araşdırma işçiləri poçt və ya şəxslər tərəfindən ən azı 7 gün əvvəl xəbərdar etməlidirlər.
Qısacası: Əgər dövlətinizin hüdudlarına uyğun qanunlar yoxdursa, sörveyörlərin sizin torpaqlarınıza salınması tələb olunmur.
Torpaqınızı bağlamayın!
Torpaqınızdakı qonşuların sörveyörünə icazə verə biləcək bir çox səbəblər var.
Birincisi, yalnız qonşuluq olmağı arzulayırsınız. Yoxsa, əvvəllər çardakça qeyd edildiyi kimi, ümumi maraqlarınız ola bilər.
Başqa bir səbəb? Sorğu karma. Əgər bu gün qoyulan qonşu olsanız, gələcəkdə hər şey dəyişə bilər - öz mülkünüzə dair sorğuya ehtiyacınız var.
Yoxsa, qonşunuzun sorğusuyla, etdiyiniz düşündüyünüzdən çox torpaq var. Baş verir.
Məqalədə, qəbul edilən daha məqsədəuyğun, daha çox həssas biri, Robert Dean, PLS, məqaləsində Giriş hüququ varmı? Dean həm peşəsinin qonşu əmlaka, həm də özəl mülkiyyət hüquqlarına ehtiyacı ilə bağlıdır. O təklif edir
sörveyör, heyət, material və ya avadanlıq üçün, üçüncü tərəfin torpaqlarını işğal edən vaxt üçün sörveyörün adi ekipaj dərəcəsinə bərabər olan bir saatlıq haqq
Bu, bu problemin həlli ola bilər. Sörveyör və müştəriniz bir şey, bir qonşu - bir müddətdən sonra torpaqlarınıza giriş əldə edirlər. Nə üçün kilsələr və ya qardaş təşkilatların torpaqlarına və strukturlarına daxil olmaq üçün ödəniş qruplarını nominal haqları kimi ödəməli olmalılar?