Bina icazə prosesi labyrinthine ola bilər. Fərqli yurisdiksiyaların fərqli qaydalara malik olması faktı ilə mürəkkəbdir, əksəriyyəti eyni Beynəlxalq Mülki Məcəllədən çəkilir. Fərqlərə baxmayaraq, burada bildiyiniz bütün tikinti icazələrində ümumiyyətlə ümumi bir neçə fakt var:
Siz Anonim Ofislərə icazə verə bilərsiz
Xeyr, bütün işinizi icazəli bir şəkildə bu şəkildə həyata keçirə bilməzsiniz.
Ancaq həssas düşünən ilk icazə verən suallara sahib olan bir çox ev sahibi telefonla icazə verən ofisdən soruşa bilsinlər.
Sahibə / Builder icazə verməklə öz pudratçınız kimi hərəkət etməyə icazə verir
Bir podratçının işə götürülməsindən imtina etsəniz, bəzi yurisdiksiyalarda işi yerinə yetirərkən müəyyən bir dövr (adətən təxminən 1 il) evinizi işğal etməyə imkan verən "sahibi / inşaatçı icazə" təmin edə bilər.
Sahibə / Builder icazə altında fəaliyyət göstərdikdə ciddi məsuliyyət risklərini idarə edirsiniz
Bir sahibi / qurucu olaraq, bir işə götürmək əvəzinə öz podratçı kimi çıxış edirsiniz. Quruluş və ya yenidən qurma müqaviləsi bu ağrılı 15% -25% haqqı qənaət etməyə imkan verir. Lakin siz də potensial öhdəliklərin yükünü daşıyırsınız. Onların bir çoxu ciddi ola bilər. Lisenziyalaşdırılmış, sığortalı, bənzər podratçı işə götürmək, bu öhdəliklərdən daha yaxşı izolyasiya edir.
Easements Sizin icazənizlə öldürə bilər
Əmlakınızın istifadəsi varmı?
Easements təəccüblü ümumi var. Elektrik xətti, kanalizasiya əsasları, səkilərin və ya digər ümumi və davamlı xidmətlərin mülkiyyətinizə keçdiyi yerdə, ehtimal ki, bir irtifa var.
Sifarişlər üçün, əmlakın platını yoxlayın, mahalda qiymətləndiricinizin saytında və ya ofisində mövcuddur. Ümumiyyətlə, çarx kimi kiçik əlavələr olmadığı təqdirdə, esneklik üçün nəzərdə tutulan binaya heç bir rahatlıq verilməyəcəkdir.
Fond planları təsdiqlənməyəcəkdir
İnternette fond bina planları çoxdur. Ev sahibləri, xüsusi memarlıq planları üçün ən azı 1500 dollar xərcləmə əvəzinə, 2 yataq otağı, bir qarajı olan 2 vanna otağı üçün 500-600 dollardan aşağı hazır məhsullar ala bilər.
Lakin yerli bina icazənizdə bu planları təsdiq edə bilməz. İnternet planları bir memar tərəfindən çəkilmiş olsa da, ofisiniz planların dövlət daxilində lisenziya verən bir memar tərəfindən yaradılmasını tələb edə bilər.
Siqnallar lazım ola bilər
Sıxıntılar icmalarda açıqlıq hissi saxlamağa kömək edən evlər arasında yanıb söndürüldükdə yanğınlar zamanı təhlükəsizlik zəmanətini təmin edən tamponlardır.
Əgər tərəfi qurarsanız, demək olar ki, yerli bina kodunuzun lazımi qaçış məsafələrindən xəbərdar olmalısınız. Cəbhəyə ev əlavə edilərsə təsirli olan icmalarda minimum qıvrım məsafələri də tələb olunacaq.
Variantları: Sənə hər zaman bağlı deyilik
Yerli bina kodu müəyyən bir mandata malik olsa belə, bu dəyişikliyə müraciət edərək bu mandatı qüvvətləndirə bilərik. Fərqlilik rəsmi olaraq təsdiq edilmiş istisnadır.
Çox vaxt ev sahibi mülkiyyət ərazisində böyük bir ev tikmək istəsə, onun ərazisini abadlaşdırma qaydaları ilə icazə verilir.
Dəyişiklik tələb etməklə, ev sahibinə daha böyük ev tikməyə icazə verilə bilər.
Siz icazə prosesindən başqa yollarla məhdudlaşdıra bilərsiniz
Digər potensial qüsurlar: planlaşdırılan icmalar, bölmələr və ya planlaşdırılmış vahid inkişaflarda (PUD) olan şərtlər, şərtlər və məhdudiyyətlər (CCR).
CCR'ler "kölgə abadlıq sənədi" kimi hərəkət edir - edəcəyiniz qaydalar içərisində sərəncamlar. Onlar bələdiyyə əmrlərinizin üstündə və bəzən ziddiyyətdədirlər.
Bəzi hallarda, hətta icazəyə ehtiyacınız yoxdur
Bina və remodeling hadisələrinin hamısı icazə vermir .
Tikinti icazəsi xərcləri Layihənin dəyərinin təəccüblü dərəcədə böyük hissəsini yeyə bilər
Bir çit tikmək üçün 55 dollarlıq bir icazə əldə etmək bir şeydir. Amma mətbəx və ya banyonun yenidən qurulması barədə nə demək olar? Və ya əlavə və ya yeni ev qurmaq sizin?
Dik. Yaşadığınız yerə və yerli hökumətinizin pula olan ehtiyacına (tikinti icazəsi gəlirlərin böyük bir mənbəyidir) bağlı olaraq, $ 50,000-ə bərabər bir mətbəx təmir üçün 950 dollar sərf edə bilərsiniz (Fairfax şəhəri, VA).
Layihənizi bütçelendirirken, icazə xərclərini qurmağı unutmayın.
Bu təlimatdakı məlumatların əksəriyyəti Kia Ricchi tərəfindən yüksək səviyyədə tövsiyə edilmiş kitabdan çıxarılıb. Tikinti icazələri ilə məşğul olduqda, pulunuzu demək olar ki, qənaət edəcək bir incə, ucuz kitab.