2000-ci ilin ortalarında ev sürətlənmədən pis qazanan bir dövr və daşınmaz əmlak bazarının sonrakı dövrünü simvollaşdırdı. Ev pisləşirmi?
Flipping etikası
Bir ev alıcılar və müfəttişlərdən "qoxu testini" keçmək üçün kifayət qədər yenidən düzəldildikdə, lakin uzunmüddətli davam etməyəcək qədər yaxşı deyilsə, pis bir ev-flip sayılır. Nümunələr: Çin istehsalı olan bir neçə ildir quru alçaqdan və ya qeyri-müəyyən, alt standart elektriksiz işdən istifadə etməyəcək.
Ancaq evinizi yüngül şəkildə yenidən qurduğunuzda və hər şey alıcıya şəffafdırsa, həmişə olduğu kimi geri qaytarır: bir mənfəət üçün ev almaq, təyin etmək və satmaq. Sizin xərcləri qənaət edən remodels aydın və aydın olduğu müddətcə, bu qeyri-adi bir ev-flip deyil.
Bu sahələrə diqqət edin:
1. Mətbəx və vanna otağına diqqət edin
Çünki: Mətbəx və hamam hər kəsə baxır.
Kilit qutusu açıldıqdan və qapının açılmasından sonra, alıcıların cazibə etdiyi ilk yer mətbəxdir. Bundan sonra hamamlar. Yenidənqurma üçün yalnız iki otağı seçsəniz, onlar mətbəx və master hamamı olacaqdı.
2. Mətbəxinizi İşıqlandırın
Çünki: Mətbəxdə işıqlı işıqlandırma yalnız yeni tərtibatlarınızı göstərmək üçün az deyil, çətin deyil. Əlbəttə, alıcılar bir şeyi gizlətməyə çalışırsınız.
Hər şeyin ən yaxşısı budur ki, çox şey başa gəlmədi.
- LED ampüller ilə mövcud qurğulardan (təhlükəsiz və istehsalçıların xüsusiyyətləri daxilində) lampa vattını artıraraq super-ucuz gedin.
- Bu darıxdırıcı mərkəz odalarının tavan işıqlarını çalarlar ilə dəyişdirir.
- Işıqlı işıq işıq üzünə daha yaxınlaşdığından, işıq işıqları həmişə mətbəxdə məşhur olacaq.
3. Mətbəx Şkaflarınızı Qaydırın və ya Qaytarın
Çünki: Kabinələr mətbəxinizin divar yerlərindən 50% və ya daha çoxunu təşkil edə bilər, ona görə yaxşı görünə bilər.
Açıq evlərdə, daşınmaz əmlak agentləri mətbəxdə asılıdırlar. Alıcılar mətbəxdə başlayır, evin ətrafında döngə çökür və yenə mətbəxə endirilir.
Ev sahiblərinin mətbəxə olan çoxillik məhəbbətinin üstündə bu, siz bu əsas sahəyə diqqət yetirməlisiniz. Yeni şkaflara 50.000 ABŞ dolları azaldaraq, aşağı qiymətə ucuzlaşın:
- Mövcud kabinləri bərpa etmək .
- Cazibədar və qaya üstü ilə ucuz, özünü qurmaq üçün hazırlanmış kabinələr və ya IKEA kabinələri arasında bir tarazlıq vurun.
4. Xalça xəlvəti və sərt ağacı aşındır
Çünki: Hard döşəmə, xüsusilə sərt ağac, heç vaxt getməyəcək bir tendensiya.
Əgər xalçanıza bir köşə qapısı bağlayır və sabit döşəmə qabığını taparsanız , uğurlar arzulayırsınız. Xalçanı çıxarın və zəmini qumla.
Ağacın altındakı yeriniz yox mu? Dizaynlaşdırılmış taxta döşəmə, laminat döşəmə, keramika / porselen və ya lüks vinil döşəmə (LVF) quraşdırın.
Mətbəx hər zaman sərt döşəmə, tercihen keramika / çini və ya hazırlanmış ağac olmalıdır. Vanna otağı həmişə LVF və ya kafel kimi suya davamlı döşəmə olmalıdır.
5. Evinizin Curb Apellyasiya Spiff Up
Çünki: Alıcılar hətta onların agenti bu kilid qutusunu açmaq istəməzlər və kənar onları cəlb etmirsə içəriyə girməyəcəklər.
Hər cür fərziyyə haqqında danışanların hamısı 100% spot-on. Ədalətli və ya olmasa, psixoloqlar gözəl bir üzü olan bir insana üstün keyfiyyətlər təyin etmək insan təbiətinin olduğunu təsbit etdi.
Evinizlə eyni şəkildə işləyir: əgər onun fasadı (və ya üzü) çarpıcı olsa, potensial alıcılar evdəki çatışmazlıqları daha çox bağışlayar - bir nöqtəyə. Xarici boya, döşəmə və sınıqları açmaq üçün hazırlana bilməz, amma bu, daxili daxili boyanın və ya köhnəlmiş cihazların kənarları yumşalacaqdır.
Ən əsası, təəccüblü - ya da ən azı məqbul - cırıq cazibəsi bu alıcıları ön qapıdan alacaq.
Bu House-Flip Remodels haqqında unutma
- Slab Qranit : Slab qranitinin xərcləri evinizin ümumi qiymətini artırır, lakin dizaynerlər uzun müddətdir ki, bir xəyal olduğunu deyirlər.
- Piano Finish : Piano finiş döşəməsi, super parıltılı bir finiş, ev alıcılarının geniş spektri üçün müraciət etmir. Konvensional aşağı parıldadıcılmaya davam edir.
- Plank döşəmə : Geniş taxta taxta döşəmə gözəl əşyalardır, lakin onun yüksək qiyməti adətən satışdan geri qaytarılmayacaq.